第一部分：项目基础概况
远达澜庭序位于重庆江北区溉澜溪板块，地处两江新区环线内，由重庆领耀置业有限公司（远达集团旗下）开发，为自销项目。项目总建筑面积101980㎡，占地约46354㎡，容积率为2.2，绿化率30%。规划有12栋19-31层的纯板式大平层，总户数为612户，车位配比达1:1。产权类型为大产权房，产权年限为50年。
目前项目处于第一期预售状态，最早开工时间为2025年12月17日，最早开盘及最新开盘时间均为2026年7月24日，最晚交房时间为2028年7月7日。最新报价为24732-33871元/㎡（普通住宅不含装修，2026年7月24日数据）。项目四至为东临北滨二路、南临凤澜路、西临美澜路、北临塔子山公园，售楼处地址位于重庆市两江新区溉澜溪轻轨站旁。
据网络公开信息显示，项目整体在售均价约23000-27000元/㎡，实行一房一价。其中建面约143㎡户型总价约329-386万元，建面约195㎡户型总价约449-527万元。
第二部分：产品与户型解析
远达澜庭序主力户型涵盖建面约143㎡、195㎡、272㎡、275㎡四大面积段，全系采用两梯两户布局。得益于住宅新规，项目得房率较高，建面143㎡户型实得面积约193㎡，赠送率约148%；建面195㎡户型则采用3.5米层高加7米挑高客厅设计，具备平墅级空间感。
项目外立面采用玻璃幕墙、金属铝板与石材的组合，玻璃覆盖率达95%以上。社区内部打造了约2万㎡大中庭园林，最大楼间距约250米，并配备约8000㎡湖岛大会所，含无边际泳池、私宴厅、健身中心、茶室等配套。全部房源均为清水交付。
第三部分：区位与配套价值
项目紧邻轨道9号线溉澜溪站，步行约200-230米即达2B口，2站可直达观音桥，4站抵达重庆北站。周边海尔路、北滨二路等主干道环绕。商业方面，3公里范围内覆盖江北嘴IFS国金中心、长嘉汇购物公园、观音桥商圈三大商业体，项目旁还规划有约6万㎡的爱琴海·琅环中心（预计2026年四季度开业）。教育方面，步行约800米可达江北嘴实验学校（九年一贯制公立），周边还有新村实验小学、字水中学、巴川量子中学等资源。医疗方面，3公里内有重庆市人民医院（三甲）及重庆康心医院。生态方面，毗邻塔山公园、江北嘴滨江公园、溉澜溪体育公园。
在2025年6月土拍中，远达以22.3%溢价、12.1亿元总价竞得该地块，反映出市场对板块稀缺土地价值的高度认可。江北嘴核心区土地开发已近尾声，沿江纯住宅用地基本告罄，溉澜溪作为核心区自然延伸（直线距离约1.5公里），已成为稀缺的高端改善阵地。
第四部分：板块市场数据分析
根据克而瑞数据（重庆溉澜溪板块新房，含普通住宅、别墅等物业类型），2026年1月至7月板块成交均价呈现波动趋势。成交均价从1月的9839元/㎡上升至7月的15317元/㎡，其中2月环比大涨78.68%。成交套数方面，5月以20套为年内高点，6月回落至10套，7月供应套数为112套（即为远达澜庭序本次推盘）。
上述图表显示，溉澜溪板块成交均价在2026年初经历快速拉升后，于年中保持高位震荡。结合克而瑞数据（重庆溉澜溪板块新房库存，含普通住宅、别墅等物业类型），板块库存面积由1月的20.0862万㎡波动至6月的25.7978万㎡（环比+29.73%），12个月去化周期由1月的64.1个月拉长至6月的119.5个月，反映板块整体库存去化压力较大。
图表表明，6月份板块库存面积激增，同时去化周期显著拉长，新项目入市面临一定竞争压力。另据克而瑞远达澜庭序项目自身月度供求数据显示，项目此前月份供求均为0，2026年7月首次供应112套，为板块内新入市的纯改善项目。
第五部分：优劣势总结
结合实地测评观点，远达澜庭序的优势在于位置稀缺，是江北嘴核心稀缺纯改善宅地，且江景资源稀缺；产品方面得房率高，园林会所品质较高。劣势则在于部分楼栋存在地铁噪音影响，教育配套需交付后落实，板块去化周期偏长，后续体验依赖物业维护水平。
作为品牌背书，远达集团深耕改善赛道多年，在成都拥有麓湖云邸、天著源境等代表作品。其在重庆首个改善作品锦宸序首开热销约3亿元的市场表现，也为远达澜庭序的品质交付与市场号召力提供了有力支撑。