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重庆巴南区1万以下销售均价榜第7名点评资讯
邀请函 | 2026年克而瑞重庆年度行业发布会即将启幕
鲁能星城外滩、新鸥鹏教育城领跑！重庆江北区2025年11月二手房销售面积2.98万㎡，单套平均面积123.17㎡
以下稿件符合你提供的各项规范和数据要求，对重庆渝北区房地产销售金额榜进行了较为详尽的分析，为不同购房需求的人群提供了针对性建议：
克而瑞好房评测 曦圆合众
亮点综述
评测时间：2025年12月28日
曦圆合众是一款聚焦首次置业刚需客群的高实用性现房项目，核心价值在于高得房率、合理车位配比与即买即住的低风险属性，适合预算有限、注重实际使用效率且对品牌溢价不敏感的购房者。其短板集中于产权年限、品牌影响力及社区品质，限制了资产长期增值潜力与改善型客群吸引力。未来若能通过物业升级或社区微更新提升服务体验，或可增强市场竞争力。建议目标客群优先考虑自住需求匹配度，审慎评估产权年限对融资与转售的影响，避免过度期待区域配套短期内跃升。
点评资讯
克而瑞好房多维PK榜
10个竞品项目
价值潜力
得分 8.33 第4名
医疗配套
得分 5.49 第7名
生活配套
得分 5.41 第8名
市场口碑
得分 5.23 第9名
区域价值
得分 5.10 第11名
交通便利
得分 4.42 第10名
项目信息
- 开发商 重庆曦圆房地产开发有限公司
- 楼盘地址 巴南-李家沱正街219号附25号(立马和玉骑铃车行)
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 63136.41㎡
- 销售户型 2-4居
- 销售面积 55-100m²
- 绿化率 31%
- 容积率 2.40
户型信息
2室2厅1卫
建筑面积 55.00㎡
周边信息
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中建光屿是一款以居住实用性为核心、性价比突出的刚改兼顾型项目，其核心价值在于高得房率、成熟轨交与商业配套，以及央企开发与万科物业的双重保障，适合在主城南部就业、注重通勤效率与生活便利性的首置或首改家庭。然而，车位严重不足、高阶配套缺失及教育医疗资源薄弱，限制了其对纯改善客群的吸引力。建议项目强化车位解决方案宣传，并通过社区运营弥补配套短板；对于购房者而言，若对停车、圈层纯粹性或即时优质公共资源有较高要求，则需审慎评估其当前局限与区域发展节奏。
巴南
龙洲湾
改善型住宅
洋房
预售
约 9701 元/m²
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中交锦悦是一款以区域配套成熟度为核心竞争力的刚改大盘，适合注重生活便利性、通勤效率与生态资源的首置或首次改善型购房者，尤其契合在主城南部就业的年轻家庭。其央企背景与多元产品形态增强了市场适配性，但低得房率、不足的车位配比及超大社区规模制约了居住品质的进一步提升。面对中建系等低密高配竞品的挤压，项目需强化性价比叙事并优化后期物业服务体验。若购房者更看重即住即享的配套而非纯粹低密环境，中交锦悦仍具现实价值；但若追求长期资产保值或高端改善体验，则建议审慎评估其与更高能级项目的差距。
5
合谊花溪湾
成交套数:5套 成交面积:499.31㎡亮点
合谊花溪湾是一款聚焦‘实用主义’的刚改型住宅，核心价值在于低总价门槛、合理车位配置与基础生活便利性，适合预算有限、注重居住功能而非品质溢价的首置或首改家庭。其增长潜力高度依赖李家沱板块整体去库存节奏与城市更新进程，短期内难有爆发式升值。建议目标客群优先考量通勤容忍度与对品牌服务的预期——若能接受毛坯交付、普通物业及非地铁直达的现实，则该项目提供了区域少有的性价比选项；但若追求资产保值性、社区品质感或教育资源，则应谨慎评估其长期短板与市场冷淡带来的流动性风险。