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重庆巴南区1万以下销售面积榜第14名点评资讯
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鲁能星城外滩、新鸥鹏教育城领跑！重庆江北区2025年11月二手房销售面积2.98万㎡，单套平均面积123.17㎡
以下稿件符合你提供的各项规范和数据要求，对重庆渝北区房地产销售金额榜进行了较为详尽的分析，为不同购房需求的人群提供了针对性建议：
点评资讯
项目信息
- 开发商 重庆曦圆房地产开发有限公司
- 楼盘地址 巴南-红光大道19号
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 131000.00㎡
- 销售户型 3居
- 销售面积 88-105m²
- 绿化率 43%
- 容积率 1.99
户型信息
3室
建筑面积 105.00㎡
周边信息
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重庆巴南区1万以下销售面积榜
中建光屿
成交面积:2424.68㎡ 成交金额:1957.23万
亮点
中建光屿是一款以居住实用性为核心、性价比突出的刚改兼顾型项目，其核心价值在于高得房率、成熟轨交与商业配套，以及央企开发与万科物业的双重保障，适合在主城南部就业、注重通勤效率与生活便利性的首置或首改家庭。然而，车位严重不足、高阶配套缺失及教育医疗资源薄弱，限制了其对纯改善客群的吸引力。建议项目强化车位解决方案宣传，并通过社区运营弥补配套短板；对于购房者而言，若对停车、圈层纯粹性或即时优质公共资源有较高要求，则需审慎评估其当前局限与区域发展节奏。
合谊理想城
成交面积:2029.46㎡ 成交金额:1667.32万亮点
合谊理想城是一款以居住实用性为核心卖点的刚改盘，其高得房率、充裕车位与多元产品组合精准回应预算有限但追求空间效率的家庭需求。项目适合看重性价比、对品牌溢价不敏感、且能接受毛坯交付的本地首置或升级客群。然而，物业短板、品牌弱势及区域去化压力制约其长期价值兑现。建议开发商强化物业服务透明度，适度包装交付标准，并针对教育医疗配套短板加强未来规划沟通，以提升客户信心。对于购房者，若通勤便利、居住功能优先于资产升值预期，则可审慎考虑；若重视品牌保障或子女教育，则需权衡替代选项。
巴滨无界
成交面积:1903.67㎡ 成交金额:1424.79万亮点
巴滨无界是一款以‘低密+高车位比’为核心卖点的刚改兼顾型项目，适合预算有限但追求居住实用性的首置或首改家庭，尤其契合多车、多孩家庭对空间与停车的需求。其价值锚定于龙湖物业背书与合理的社区规模，但在精装品质、外部配套及区域成熟度上存在明显短板。相较于龙湖山前、江南万科城等高能级竞品，巴滨无界在生态资源、品牌兑现与轨交便利性上差距显著。建议开发商强化社区内部功能配套，弱化对远期规划的过度依赖；购房者若重视即住便利性与教育资源，应谨慎评估；若能接受3-5年配套兑现周期，则当前价格具备一定性价比。
恒大城
成交面积:1453.05㎡ 成交金额:1348.06万
暂无评价
5
中交锦悦
成交面积:732.51㎡ 成交金额:653.24万亮点
中交锦悦是一款以区域配套成熟度为核心竞争力的刚改大盘，适合注重生活便利性、通勤效率与生态资源的首置或首次改善型购房者，尤其契合在主城南部就业的年轻家庭。其央企背景与多元产品形态增强了市场适配性，但低得房率、不足的车位配比及超大社区规模制约了居住品质的进一步提升。面对中建系等低密高配竞品的挤压，项目需强化性价比叙事并优化后期物业服务体验。若购房者更看重即住即享的配套而非纯粹低密环境，中交锦悦仍具现实价值；但若追求长期资产保值或高端改善体验，则建议审慎评估其与更高能级项目的差距。