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合谊理想城

巴南李家沱改善型住宅洋房

重庆巴南区1万以下销售面积榜第2名

约 10118 元/m²

好房点评得分 6.9 分

6.5 区域

8.2 项目

6.5 市场

5.4 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测合谊理想城

6.9

楼盘评测得分

6.5

区域

8.2

项目

6.5

市场

5.4

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月28日

合谊理想城是一款以居住实用性为核心卖点的刚改盘，其高得房率、充裕车位与多元产品组合精准回应预算有限但追求空间效率的家庭需求。项目适合看重性价比、对品牌溢价不敏感、且能接受毛坯交付的本地首置或升级客群。然而，物业短板、品牌弱势及区域去化压力制约其长期价值兑现。建议开发商强化物业服务透明度，适度包装交付标准，并针对教育医疗配套短板加强未来规划沟通，以提升客户信心。对于购房者，若通勤便利、居住功能优先于资产升值预期，则可审慎考虑；若重视品牌保障或子女教育，则需权衡替代选项。

区域价值 6.5

产业评价

6.35

地段评价

6.91

交通评价

5.49

教育评价

5.60

商业配套

8.08

医疗配套

4.71

生态评价

8.40

综合七大测评维度，合谊理想城得分为6.35分（满分10分），在巴南李家沱板块中处于中等水平。项目依托区域‘四区一基地’战略及滨江生态资源，打造低密多元产品体系，容积率仅1.64、绿化率达37%，居住舒适度良好；商业配套依托万达广场等基础资源尚可，但轨道交通覆盖不足、教育医疗能级偏低，整体呈现‘高性价比、中长期兑现’的典型特征。

项目价值 8.2

社区规模

9.75

容积率

7.86

绿化率

6.58

得房率

9.75

精装评价

4.16

车位比

9.75

社区配套

9.53

合谊理想城在项目综合测评中表现亮眼，尤其在社区规模、得房率与车位比三大维度均获得9.75分的高分，充分彰显其在空间效率与社区规划方面的核心优势。项目以1.64低容积率、37%绿化率及1:1.39车位比构建了刚改兼顾的宜居基底，但在精装标准方面仅为毛坯交付，成为显著短板，与其‘品质高地’宣传存在落差。

市场表现 6.5

价格合理性

9.05

销售情况

5.74

价值潜力

4.59

合谊理想城作为重庆巴南李家沱板块的复合型项目，以低密规划、多元产品形态及合理定价策略展现一定竞争力，综合得分体现出其在产品力层面具备基础优势；但受区域市场整体低迷、去化周期长达49.3个月及项目自身销售动能不足影响，实际市场表现偏弱，客户转化效率亟待提升。

市场口碑 5.4

开发商口碑

6.04

项目口碑