数据说明:
（1）分析时间段：2026年8月31日-2026年9月6日；
（2）分析中的住宅数据仅包含商品住宅的数据；
（3）分析中商品住宅成交价格来源于克而瑞系统，包含团购、集资等低价房源；
（4）本报告中数据统计范围为大连市，区域包括普湾新区、旅顺口区、金州区、西岗区、开发区、中山区、高新园区、甘井子区和沙河口区。
【本周数据汇总】
大连第35周（2026年8月31日-9月6日）商品住宅市场呈现"量升价涨、供应挂零"特征，市场热度评级为"升温"（较上周"回暖"进一步升级）。核心数据:供应面积0.00万㎡；成交面积2.38万㎡，环比+20.87%；成交套数167套，环比-24.43%；成交金额60247.72万元（6.02亿元），环比+75.45%；成交均价25321元/㎡，环比+45.15%。本周为零供应下的高总价放量周，套均总价大幅攀升至361万元/套，市场以高端改善产品为主导。
【本周市场监测数据】
供应端：本周商品住宅市场无新增供应面积入市，供应端完全停滞，连续两周供应处于极低水平。
成交端：本周商品住宅成交面积2.38万㎡，成交套数167套，环比面积增长20.87%、套数下降24.43%。套数下降而面积与金额同步上升，说明本周成交主要由大户型、高总价房源驱动。
价格端：本周商品住宅成交均价25321元/㎡，环比上涨45.15%，主因高新园区华润置地澐璟等高端改善产品集中放量，大幅拉高全市价格中枢。
一、整体市场：供应挂零，量价齐升
据克而瑞数据分析，从近期周度走势来看，大连市商品住宅市场在第35周呈现"量升价涨、供应挂零"特征。
供应面积：34周0.11万㎡低位运行，本周进一步降至0.00万㎡，新增供应完全停滞，市场进入零供应状态。
成交面积：34周1.97万㎡基础上，本周回升至2.38万㎡，环比增长20.87%，成交套数为167套（环比-24.43%）。套数下降而面积上升，反映本周成交户型面积明显增大。
成交均价：34周17445元/㎡基础上，本周大幅攀升至25321元/㎡，环比上涨45.15%，主因高新园区华润置地澐璟（均价32832元/㎡）单盘大规模放量，叠加新希望D23风华（25732元/㎡）、拾光里（25823元/㎡）等改善型产品集中备案，大幅拉高全市价格中枢。
总结:本周供应完全停滞，成交面积与金额双双大幅上升，但成交套数环比下降，供求两端走势进一步分化，市场呈"零供应、高总价、结构性放量"运行特征。
据克而瑞数据监测显示，本周成交放量完全由高新园区单盘（华润置地澐璟）驱动，该盘单周成交4.31亿元，占全市成交金额71.55%，市场集中度达到极高水平。
二、区域市场：高新园区单极拉动，各区冷热分化
本周格局发生根本性变化，高新园区凭借华润置地澐璟的集中放量跃居全市绝对首位，单区贡献成交金额4.39亿元，占全市成交金额72.83%。甘井子区退居第二，两区合计成交金额5.25亿元，占全市成交金额87.13%。
高新园区：成交65套、1.40万㎡、4.39亿元、均价31333元/㎡；环比套数+132.14%、面积+490.75%、金额+764.24%、均价+46.29%。占全市成交金额72.83%，跃居绝对首位，由华润置地澐璟（56套、4.31亿元）单盘驱动，属于低位基础上的爆发式反弹。
甘井子区：成交61套、0.58万㎡、0.86亿元、均价14833元/㎡；环比套数-21.79%、面积-17.93%、金额-10.87%、均价+8.61%。占金额14.30%，退居次席，"以价换量"特征延续，但本周量和价均有分化--新希望D23风华（25732元/㎡）、拾光里（25823元/㎡）拉高区域均价，未来小区（8804元/㎡、13套）继续走量。
中山区：成交33套、0.30万㎡、0.55亿元、均价18175元/㎡；环比套数-61.63%、面积-58.61%、金额-58.42%、均价+0.46%。占金额9.07%，退居第三，上周由旭辉铂辰时代、绿城桂语朝阳等公寓产品集中放量带来的高基数效应消退，本周回落明显。
沙河口区：成交5套、0.06万㎡、0.12亿元、均价20774元/㎡；环比套数-77.27%、面积-71.65%、金额-69.43%、均价+7.85%。占金额2.02%，保利金地海韵（5套、0.12亿元）为区域唯一成交项目，整体收缩剧烈。
西岗区：成交3套、0.04万㎡、0.11亿元、均价27540元/㎡；环比套数-57.14%、面积-57.10%、金额-56.72%、均价+0.89%。占金额1.78%，万科·興舍（3套、0.11亿元）为区域唯一成交项目，高单价、小体量特征延续。
三、项目排行：华润置地澐璟一家独大，集中度极高
本期TOP10项目累计成交金额约5.37亿元、110套，占全市成交金额89.14%。高新园区占1席（华润置地澐璟），中山区占2席（旭辉铂辰时代、中天央著），甘井子区占5席（新希望D23风华、未来小区、紫悦府小区、大华锦绣华城、拾光里），沙河口区、西岗区各占1席。高新园区"华润置地澐璟"以4.31亿元（56套）绝对领跑，单盘金额占全市成交金额71.55%，是全市成交的核心引擎；中山区"旭辉铂辰时代"（0.25亿元、14套）居次席；"未来小区"以13套为TOP10成交套数最多项目，刚需走量特征延续。"中天央著"以28544元/㎡为TOP10单价最高（套均价455.37万元/套），"未来小区"8804元/㎡为最低，客群分层明显--高端改善（华润置地澐璟、中天央著、万科·興舍、新希望D23风华、拾光里）拉高均价，刚需盘（未来小区）与公寓产品（旭辉铂辰时代）走量。
四、市场动态与总结
本周（2026年第35周，8月31日-9月6日）大连市商品住宅市场呈现"量升价涨、供应挂零"特征。全市成交面积2.38万㎡、套数167套，成交面积环比增长20.87%，成交套数环比下降24.43%，成交均价25321元/㎡，环比上涨45.15%。区域格局发生根本性变化，高新园区凭华润置地澐璟单盘放量跃居绝对首位（4.39亿元，占比72.83%），甘井子区退居次席（0.86亿元，占比14.30%），中山区、沙河口区、西岗区均明显回调；价格结构上，高端改善盘（华润置地澐璟32832元/㎡、中天央著28544元/㎡、万科·興舍27540元/㎡）集中放量拉高全市均价至25321元/㎡，刚需盘（未来小区8804元/㎡）延续走量，分层格局进一步强化。
下周市场预判：本周供应已完全停滞（0.00万㎡），若新批预售持续缺位，成交规模将受可售存量严格约束，全市成交面积回落空间较大；均价受成交结构切换影响，若高端项目集中备案结束，均价将回归常态区间，预判短期在16000-20000元/㎡区间波动；若华润置地澐璟等高端项目持续放量，则均价仍可能维持高位。
数据说明
大连市场周报 /
（1）分析时间段：2026年8月31日-2026年9月6日；
（2）分析中的住宅数据仅包含商品住宅的数据；
（3）分析中商品住宅成交价格来源于克而瑞系统，包含团购、集资等低价房源；
（4）本报告中数据统计范围为大连市，区域包括普湾新区、旅顺口区、金州区、西岗区、开发区、中山区、高新园区、甘井子区和沙河口区。
数据来源：克而瑞数据
THE END
特别提醒：
本文由【克而瑞（长春）研究中心】分析师孙洪亮撰写，【克而瑞（长春）研究中心】深耕长春房地产行业二十余载，依托长期沉淀的海量行业数据库与标准化成熟研究体系，紧跟行业发展趋势、贴合多元客户研究需求，以克而瑞资深地产专家团队为核心动力，搭配行业领先的地产COWORK分析工具，形成 “资深专家+大数据+AI技术” 的协同研发模型；研究范围覆盖政策、土地、新房、商办、长租等地产赛道；分析维度贯穿宏观经济、行业趋势、市场供求、城市发展、房企运营、产品客研等六大层面；形成形式包含热点快评、深度专题、周度 / 月度 / 季度 / 年度常规系列报告，提供完整、多层次的地产研究咨询。本文内容仅作行业研究交流之用，不构成任何投资建议或决策依据。
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