数据说明:
（1）分析时间段：2026年8月24日-2026年8月30日；
（2）分析中的住宅数据仅包含商品住宅的数据；
（3）分析中商品住宅成交价格来源于克而瑞系统，包含团购、集资等低价房源；
（4）本报告中数据统计范围为大连市，区域包括普湾新区、旅顺口区、金州区、西岗区、开发区、中山区、高新园区、甘井子区和沙河口区。
【本周数据汇总】
大连第34周（2026年8月24日-8月30日）商品住宅市场呈现“量升价跌、供应骤降”特征，市场热度评级为“回暖”（与上周“降温”形成反差）。核心数据:供应面积0.11万㎡，环比-84.07%；成交面积1.97万㎡，环比+38.91%；成交套数221套，环比+57.86%；成交金额3.43亿元（34339.72万元），环比+25.49%；成交均价17,445元/㎡，环比-9.66%，供求比0.05。本周为低供应下的放量周，量能显著回升但价格中枢下移，市场以消化存量为主导。【本周市场监测数据】
供应端：本周商品住宅市场新增供应面积0.11万㎡，环比下降84.07%，供应降至近期冰点，供不应求态势进一步加剧（供求比0.05）。
成交端：本周商品住宅成交面积1.97万㎡，成交套数221套，环比分别增长38.91%、57.86%。
价格端：本周商品住宅成交均价17,445元/㎡，环比下降9.66%，主因成交结构中公寓及刚需产品占比明显提升。
一、整体市场：供应骤降至冰点，成交放量回升
据克而瑞数据分析，从近期周度走势来看，大连市商品住宅市场在第34周呈现“量升价跌、供应骤降”特征。
供应面积：33周0.67万㎡低位运行，本周进一步骤降至0.11万㎡，环比下降84.07%，供应端降至冰点，为近期单周供应新低。
成交面积：33周回落至1.42万㎡后，本周回升至1.97万㎡，环比增长38.91%，成交套数同步增至221套（环比+57.86%）。
成交均价：33周19,311元/㎡基础上，本周回落至17,445元/㎡，环比下降9.66%，主因本周成交结构中酒店式公寓（旭辉铂辰时代、绿城桂语朝阳）与刚需产品（未来小区）占比明显提升，拉低全市价格中枢。
总结:本周供应骤降与成交放量并存，供求两端走势明显分化，供求比由上周0.47进一步收紧至0.05，市场呈“低供应、高去化”运行特征。
据克而瑞数据监测显示，本周新增供应动能不足而存量去化加速，成交放量主要由核心区在售项目集中备案带动，市场以消化存量为主导。
二、区域市场：中山区跃居首位，双主力格局延续
本周格局延续“甘井子+中山区双主力”，但主力位次互换，中山区跃居全市首位，两区合计成交金额2.28亿元，占全市成交金额66.39%。
中山区：成交86套、0.73万㎡、1.31亿元、均价18,092元/㎡；环比套数+115.00%、面积+80.08%、金额+69.64%、均价-5.80%。占全市成交金额38.25%，跃居首位，由旭辉铂辰时代、绿城桂语朝阳等公寓产品集中放量驱动，成为本周最大增量来源。
甘井子区：成交78套、0.71万㎡、0.97亿元、均价13,658元/㎡；环比套数持平（0.00%）、面积-5.72%、金额-26.85%、均价-22.42%。占金额28.14%，退居次席，“以价换量”特征明显。
高新园区：成交28套、0.24万㎡、0.51亿元、均价21,418元/㎡；环比套数+460.00%、面积+287.91%、金额+291.99%、均价+1.05%。占金额14.78%，华润置地澐璟再度集中放量带动区域显著回升，均价保持逆势微涨。
沙河口区：成交22套、0.21万㎡、0.40亿元、均价19,262元/㎡；环比套数+266.67%、面积+205.38%、金额+187.45%、均价-5.87%。占金额11.62%，保利金地海韵放量带动区域明显回暖。
西岗区：成交7套、0.09万㎡、0.25亿元、均价27,297元/㎡；环比套数-36.36%、面积-32.57%、金额-33.63%、均价-1.57%。占金额7.20%，成交缩量，但均价仍为全市最高板块。
三、楼盘销售排行：旭辉铂辰时代以0.46亿元登顶，公寓产品集中走量
四、市场动态与总结
本周（2026年第34周，8月24日-8月30日）大连市商品住宅市场呈现“量升价跌、供应骤降”特征。全市成交面积1.97万㎡、套数221套，环比分别增长38.91%、57.86%，成交均价17,445元/㎡，环比下降9.66%。区域格局延续“双主力”但位次互换，中山区凭公寓+住宅双产品线放量跃居首位（1.31亿元，占比38.25%），甘井子区退居次席（0.97亿元，占比28.14%）且均价明显下探，高新园区、沙河口区在主力项目带动下显著回暖；价格结构上，公寓产品（旭辉铂辰时代16,897元/㎡、绿城桂语朝阳13,017元/㎡）与刚需盘（未来小区8,805元/㎡）集中走量拉低全市均价，高端改善盘（中天央著，均价29,596元/㎡）仍保持高单价，分层格局进一步强化。
下周市场预判：本周供应已降至冰点（0.11万㎡），若新批预售持续低位，供求比将维持极度偏紧状态，成交规模受可售存量约束、持续放量空间有限，预判全市成交面积回落至1.4-1.8万㎡区间；均价受成交结构切换影响，预判短期在16,500-19,500元/㎡区间波动。
数据说明
大连市场周报 /
（1）分析时间段：2026年8月24日-2026年8月30日；
（2）分析中的住宅数据仅包含商品住宅的数据；
（3）分析中商品住宅成交价格来源于克而瑞系统，包含团购、集资等低价房源；
（4）本报告中数据统计范围为大连市，区域包括普湾新区、旅顺口区、金州区、西岗区、开发区、中山区、高新园区、甘井子区和沙河口区。
数据来源：克而瑞数据
THE END
特别提醒：
本文由【克而瑞（长春）研究中心】分析师孙洪亮撰写，【克而瑞（长春）研究中心】深耕长春房地产行业二十余载，依托长期沉淀的海量行业数据库与标准化成熟研究体系，紧跟行业发展趋势、贴合多元客户研究需求，以克而瑞资深地产专家团队为核心动力，搭配行业领先的地产COWORK分析工具，形成 “资深专家+大数据+AI技术” 的协同研发模型；研究范围覆盖政策、土地、新房、商办、长租等地产赛道；分析维度贯穿宏观经济、行业趋势、市场供求、城市发展、房企运营、产品客研等六大层面；形成形式包含热点快评、深度专题、周度 / 月度 / 季度 / 年度常规系列报告，提供完整、多层次的地产研究咨询。本文内容仅作行业研究交流之用，不构成任何投资建议或决策依据。
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