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长春1万以下销售均价榜第28名
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项目信息
- 开发商 长春澳海房地产开发有限公司
- 楼盘地址 宽城-光机路附近
- 物业公司 长春澳海物业管理有限公司
- 物业费用 1.9元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 355384.00㎡
- 销售户型 1-5居
- 销售面积 46-160m²
- 绿化率 30%
- 容积率 1.60
户型信息
周边信息
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长春1万以下销售均价榜
龙湖天璞
成交套数:1套 成交面积:96㎡
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恒大帝景
成交套数:1套 成交面积:94㎡
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国文世家
成交套数:2套 成交面积:238㎡
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中海閲麓山
成交套数:1套 成交面积:457㎡
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5
新发缦云四季
成交套数:1套 成交面积:103㎡
亮点
缦云四季是一款精准锚定刚需家庭核心诉求的高性价比低密洋房项目，其最大价值在于以合理价格提供了稀缺的低密形态、优质学区资源与可靠物业服务，特别适合预算有限但重视子女教育与居住舒适度的首次置业者。然而，开发商背景缺失、医疗商业配套薄弱及尾盘属性制约了其长期资产增值潜力。建议项目方强化教育与生态标签，弱化对开发商品牌的依赖；对于购房者而言，若以自住为主、持有周期较长，该项目具备较高实用价值，但若追求短期升值或对配套成熟度要求较高，则需谨慎决策。
6
宝裕悦兰湾
成交套数:34套 成交面积:3431㎡
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7
龙首壹号院
成交套数:2套 成交面积:412㎡
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8
和润广场
成交套数:1套 成交面积:89㎡
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9
新区发展九境
成交套数:35套 成交面积:3597㎡亮点
新区发展九境是一款以高性价比、强实用性为核心的刚改混合型项目，核心价值在于地铁上盖的交通稀缺性、成熟板块的生活便利性以及高得房率的空间效率，适合预算有限但追求通勤效率与基础生活品质的首置或首次改善家庭。其增长潜力依赖于高新区产业持续导入与八一水库板块界面升级，但当前受制于开发商品牌弱势、社区配套简配及生态资源匮乏，难以吸引高净值改善客群。建议强化交付保障透明度、补充社区功能场景，并聚焦地铁通勤族与多孩家庭进行精准营销，弱化对高端品质感的过度宣传，以务实定位巩固其在中端市场的差异化优势。
10
中海春和玖章
成交套数:5套 成交面积:680㎡亮点
中海春和玖章是一款定位清晰、兑现力强的高新区改善型住宅，核心价值在于中海品牌保障、合理的社区密度与高效的通勤条件，适合在高新区或市中心工作的中产家庭，尤其看重开发商品牌信誉与居住确定性的购房者。项目虽在教育、商业及社区高端配套上存在短期短板，但依托区域长期发展规划，具备一定的成长潜力。建议目标客群聚焦于对即时配套依赖度不高、更关注资产保值与社区品质的改善买家；未来若能在物业服务细节与社区功能配套上进一步强化，将更有效吸引高端改善客群，提升整体溢价能力。
11
保利净月和府
成交套数:2套 成交面积:460㎡
暂无评价
12
绿城净月华城
成交套数:48套 成交面积:5908㎡亮点
绿城净月华城是一款以高得房率、低密社区和品牌物业为核心抓手的刚改兼顾型产品，适合注重空间实用性、社区安全与基础服务品质的首次改善或刚需升级客群。其价值在于用合理价格兑现了绿城系产品在户型效率与居住密度上的优势，但在交通通达性、车位配置、生态资源及开发商品牌力方面存在明显短板。建议强化‘高性价比低密小高层’的传播标签，弱化对高端配套或即期城市界面的过度承诺；对于重视通勤效率、多孩家庭或对教育医疗有高要求的购房者，需审慎评估其配套兑现周期与现实局限。若区域产业与基建按规划推进，项目有望在中期实现稳健保值，但爆发式增值空间有限。
13
中顺碧水园
成交套数:8套 成交面积:1052㎡亮点
中顺碧水园是一款依托八一湖生态资源与低密现房优势打造的改善型住宅，其核心价值在于高车位比、全龄社区配套及现房实景带来的确定性，适合注重居住舒适度、对品牌溢价敏感度较低、且短期内无强教育需求的本地改善客群。然而，开发商信用资质薄弱、得房率偏低及教育配套缺失制约了其市场竞争力与资产保值能力。建议项目方强化交付质量管控，明确学区规划预期，并通过价格策略提升性价比感知；对于购房者而言，若重视即住性与生态资源可谨慎考虑，但若对教育、品牌保障或空间效率有较高要求，则应优先关注中海、万科等央企或头部房企项目。
14
新区发展润樾琉光
成交套数:8套 成交面积:864㎡亮点
新区发展润樾琉光是一款以区域配套成熟度为核心驱动力的改善型住宅，其价值锚点在于已兑现的商业、医疗与生态资源，适合注重生活便利性、对即时居住品质有要求的本地改善客群，尤其是高新区产业从业者或重视医疗资源的家庭。项目凭借低密规划与海派美学营造出良好的居住氛围，但毛坯交付、物业不明及社区配套缺失制约了其高端改善属性的完整表达。未来若能在物业服务引入与社区功能完善上补强，将更契合目标客群预期。对于追求品牌保障与精装交付的购房者，建议优先考虑中海、保利等央企项目；而对于看重现成配套与低密环境、能接受毛坯装修的买家，润樾琉光具备一定择机入手的价值，但需审慎评估交付周期与价格合理性。
15
远创文玺
成交套数:8套 成交面积:834㎡亮点
远创文玺是一款以生态资源与医疗教育配套为核心驱动的务实型改善项目，适合重视居住环境健康性、对通勤依赖度不高、且子女处于中学阶段的家庭客群。其价值锚点在于区域稀缺的公园邻近性与高密度医疗资源，短期内难以被复制。然而，品牌力薄弱、社区内部配套缺失及交通短板制约了其溢价能力与更广泛客群的接纳度。建议项目强化‘生态健康住区’定位，弱化对品牌与轨交便利性的宣传，同时推动幼儿园引进或合作，弥补教育断层，以提升家庭客群转化效率。若区域界面持续优化，项目有望在细分市场中实现稳定去化与价值沉淀。