克而瑞好房点评网 2026年9月北京朝阳区管庄板块二手房小区价格涨幅榜出炉。本次入榜项目共13个，总成交套数155套，总成交面积1.24万㎡，总成交金额2.79亿元。
本次榜单TOP5项目分别为朝阳旺角、建东苑、北京新天地(五期)、珠江绿洲、荟康苑。其中朝阳旺角成交面积627.00㎡，成交套数5套，成交均价25,223.29元/㎡，涨幅38.28%；建东苑成交面积319.00㎡，成交套数4套，成交均价25,934.17元/㎡，涨幅17.80%；北京新天地(五期)成交面积0.15万㎡，成交套数18套，成交均价28,813.05元/㎡，涨幅16.28%；珠江绿洲成交面积0.14万㎡，成交套数10套，成交均价26,424.58元/㎡，涨幅14.84%；荟康苑成交面积291.00㎡，成交套数4套，成交均价22,127.15元/㎡，涨幅12.31%。TOP5项目合计成交面积0.41万㎡，合计成交套数41套，合计成交金额1.09亿元，面积占比32.76%，套数占比26.45%，金额占比39.04%。
本次榜单涨幅最高项目为朝阳旺角，涨幅38.28%，成交套数5套，成交均价25,223.29元/㎡；涨幅最低项目共6个，涨幅均为0.00%，其中成交套数最高的为北花园小区，成交套数47套，成交均价18,981.02元/㎡。朝阳旺角成交样本量较少，价格参考性有限；北花园小区成交活跃，价格持平或反映区域真实需求变化。
刚需型产品（套均面积≤90㎡）代表项目包括北京新天地(五期)，套均面积81.72㎡，成交均价28,813.05元/㎡，成交套数18套，涨幅16.28%；建东苑套均面积79.75㎡，成交均价25,934.17元/㎡，成交套数4套，涨幅17.80%。改善型产品（90㎡＜套均面积≤144㎡）代表项目包括朝阳旺角，套均面积125.40㎡，成交均价25,223.29元/㎡，成交套数5套，涨幅38.28%；珠江绿洲套均面积135.90㎡，成交均价26,424.58元/㎡，成交套数10套，涨幅14.84%。
综合来看，2026年9月北京朝阳区管庄板块入榜二手房小区价格分化特征明显，头部TOP10项目成交金额占比84.86%，6个入榜项目价格涨幅为0.00%；刚需型产品成交套数占比高于改善型产品，改善型产品头部项目涨幅高于刚需型产品头部项目涨幅。
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