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克而瑞好房点评网发布2026年9月北京门头沟区50-90㎡二手房销售套数榜，本次统计覆盖21个项目，总成交150套，总成交面积0.98万㎡，总成交金额1.08亿元，区域该面积段平均成交均价为11017.99元/㎡，市场呈现刚需需求稳定释放的特征。
成交规模表现稳健，刚需置业需求支撑小户型流通
本次统计范围内50-90㎡户型总成交150套，头部项目集中度较高，TOP10项目成交110套，占总成交套数的73.33%；对应成交金额7931.10万元，占总成交金额的73.17%。该面积段整体成交均价波动较小，不同项目均价区间在10342.00元/㎡-11591.00元/㎡，总价门槛适配刚需客群支付能力。
头部项目贡献超七成成交，市场份额集中特征明显
TOP3项目合计成交52套，占总成交套数的34.67%，对应成交金额3697.00万元，占总成交金额的34.11%；TOP5项目合计成交76套，占总成交套数的50.67%，对应成交金额5491.20万元，占总成交金额的50.66%。头部项目与尾部项目成交差距显著，反映区域刚需客群置业选择集中度较高。
石园南路11号院、石园南路1号院包揽冠亚军，成交表现领先
榜单Top1为石园南路11号院，成交20套，成交总面积1258.00㎡，成交金额1353.00万元，成交均价10755.00元/㎡；Top2为石园南路1号院，成交16套，成交总面积1038.00㎡，成交金额1150.00万元，成交均价11079.00元/㎡；Top3为紫金新园(二区)，成交16套，成交总面积1048.00㎡，成交金额1194.00万元，成交均价11393.00元/㎡。三个项目成交套数领先，均价处于区域中等水平。
刚需客群可重点关注头部热门小区，交易前核查核心信息
针对刚需上车客群，可优先关注本次榜单头部项目，该类项目流通性较强，总价适配刚需支付能力。二手房交易过程中，需提前核查房屋产权明晰度，确认房龄对贷款年限的影响，如有学区需求需提前核实学位占用情况，规避交易风险。
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