建东苑

北京朝阳区管庄板块2万以下销售套数榜第15名
35624 元/m²
好房点评得分 6.9
5.7 品质
5.3 居住
9.0 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  建东苑
6.9
小区综合评分
5.7
品质
5.3
居住
9.0
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,楼栋布局较为合理,公共活动空间能够满足基本需求。绿化环境经过定期养护,居住舒适度尚可。物业服务能够履行基本的保洁、安保和设施维护职责,响应效率在可接受范围内。生活便利性表现卓越,公共交通网络覆盖较广,商业、教育、医疗等日常配套较为齐全,能够满足居民的基本生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房价格走势与区域市场基本同步,展现出一定的市场接受度和流通性,是注重实用性的务实选择。
小区品质 5.7
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.10,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.30低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:1.2严重失衡,停车位长期不足。楼龄21-26年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京市双桥康居物业管理中心建机住宅小区物业管理部,物业费为0.55元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,周边有周家井(公交站),距离约338米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括妙鼎水站(约307米)、福运联便利超市(约344米)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有建东苑幼儿园(约70米)、京师双语幼儿园(约163米)、美真双语幼儿园(约283米)等幼儿园,以及朝阳区第二实验小学管庄校区(低部)(约210米),从幼儿园到小学都有优质选择。医疗配套完善,周边有全心全意动物医院(管庄店)(约289米)、管庄口腔(约308米)、关忠动物医院(管庄西里店)(约325米)等医疗机构,便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,有常营公园、常营体育公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 35624元/m²
  • 户型面积 48.37-138.00m²(1-4居)
  • 物业公司 北京市双桥康居物业管理中心建机住宅小区物业管理部
  • 物业费用 0.55元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/写字楼
  • 总 户 数 493户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 69.44㎡
周边信息