测评范围：昌平区改善型住宅项目（含梧桐星宸、北清润府、北京建工·嘉境里、建发观堂府、星耀未来等竞品）20个细分测评维度的竞品组横向排名
核心点评：住总·清樾府为典型的“稳健实力派”，在地段价值与项目口碑维度表现优异，凭借国企现房交付的确定性与低密洋房形态，在昌平改善市场中构建了独特的竞争壁垒。
一、优势维度排名
根据克而瑞好房点评网测评，住总·清樾府在以下核心维度中位于板块第一梯队，构成了其最硬核的价值标签。
| 竞品组内排名 | 维度名称 | 关键表现简述 |
|---|---|---|
| 第1名 | 地段价值 | 落址未来科学城核心承载区，高教园产业圈层纯粹，地段成长动能明确。 |
| 第2名 | 项目口碑 | 一期按期集中交付，实景呈现获业主认可，去化稳健且价格坚挺。 |
| 第2名 | 教育配套 | 中学资源厚度突出，周边汇聚多所高校附属校区，教育资源丰富。 |
二、细分维度竞品组内具体排名
此排名基于每个维度在竞品组中的相对位置，揭示了住总·清樾府的真实竞争力结构。
| 细分维度 | 维度表现关键描述 |
|---|---|
| 地段价值 | 优势显著：未来科学城核心承载区，高知圈层与产业底座扎实。 |
| 项目口碑 | 核心亮点：一期现房实景交付，去化约七成，业主反馈正面。 |
| 物业口碑 | 服务稳健：城承一级资质物业，管家式服务与改善定位匹配。 |
| 教育配套 | 资源厚植：中学阶段资源丰富，高校附属校区环绕。 |
| 商业配套 | 成长可期：自建商业补位日常，周边大型商业沿地铁分布。 |
| 交通配置 | 自驾便捷：紧邻北六环，但轨道接驳距离约1.5公里。 |
| 社区配套 | 双园体系：外有清樾园，内有宋式景观，全龄设施覆盖。 |
| 市场潜力 | 中等偏上：土地市场活跃，新房成交面积大幅上升。 |
| 医疗配套 | 资源可及：周边三甲医院车行可达，基层医疗网络覆盖。 |
| 产业环境 | 动能强劲：八所高校环聚，三大千亿级产业集群支撑。 |
| 社区密度 | 低密舒适：约1.25容积率，全四层洋房，居住私密性好。 |
| 车位配置 | 满足需求：1:1.3车位比，人车分流，地下车库为主。 |
| 生态环境 | 内外兼修：自建园林与外部公园结合，噪音可控。 |
| 户型配置 | 面宽优越：143㎡主力户型四面宽，层高3.05-3.15米。 |
| 装修配置 | 实用为主：知名品牌配置，功能完整，品牌等级偏基础。 |
| 销售情况 | 平稳去化：首开去化约38%，累计去化约五成，节奏稳健。 |
| 企业口碑 | 稳健底色：市属国企，信用评级AA，品牌声量待提升。 |
| 园林绿化 | 基础达标：绿化率30%，常规树种为主，生态技术待深化。 |
| 溢价表现 | 性价比高：成交价低于指导价，较竞品有价格优势。 |
榜单洞察
深度解读
克而瑞好房点评网认为，住总·清樾府的排名揭示了一种“确定性溢价”的市场逻辑。项目在地段价值、项目口碑及教育配套等核心维度稳居前列，得益于其落址未来科学城核心区的战略占位，以及国企背景下一期现房实景交付带来的信任红利。这种“所见即所得”的确定性，在当前市场环境下构成了项目最坚实的护城河。
项目通过低密洋房形态、务实的定价策略以及良好的车位与社区配套，有效平衡了短板，精准契合了注重居住品质、交付安全及性价比的地缘改善与海淀北外溢客群需求。整体而言，住总·清樾府是一款以“低密现房+国企背书”为核心竞争力的稳健型改善作品。
【住总・清樾府最新动态】
住总・清樾府坐落于昌平沙河高教园区，顺沙路与回昌路交汇处，由国企住总集团匠心打造的海淀北低密标杆项目。项目以1.25超低容积率、四层墅区洋房、约3.05-3.15米宽阔层高、内外双园景致四大核心亮点作为项目核心定位，精准承接海淀产业外溢客群与昌平本地改善家庭的置业需求。
项目位于沙河高教园核心板块，区域高校云集，人文底蕴浓厚，教育氛围优越。项目距昌平线沙河高教园站约1.5公里，北六环与多条城市主干道环伺，自驾路网通达，轻松衔接西二旗、上地等海淀核心产业集群。
项目分三期开发建设，一期已于2026年6月竣工交付。八景十二园景观、地下车库、社区公区全部实景兑现，约2万㎡清樾园已对外开放，意向客户可实地品鉴，直观感受社区、园林实景品质。当前二期、三期工程稳步有序推进，其中二期预计2027年10月交付，国企开发加持，交付确定性强。
项目整体规划62栋四层板式电梯洋房，总户数1392户，车位配比 1:1.3。全部楼栋采用一梯两户布局，层高约3.05-3.15米，室内空间舒展通透，得房率表现优异。户型格局方正，南向采光充沛，多款户型配置转角飘窗，拓展观景视野，进一步提升居住质感。主力产品建面约86–143㎡洋房及161-183㎡叠拼产品，覆盖多元置业需求，主力户型：88㎡、99㎡实用三居，126㎡、143㎡宽境四居，以及161㎡上叠、183㎡下叠，从刚需上车到高端改善均可适配。
项目近期推出部分高性价比房源，一期总价300万/套起，二期总价350万/套起，全户型可选空间充足。
依托低密稀缺属性、实景兑现优势以及稳健的国企保障，住总・清樾府是昌平沙河板块年底最值得关注的低密项目。
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