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住总·清樾府

昌平百善改善型住宅洋房

北京3-4万销售均价榜第2名

约 42615 元/m²

好房点评得分 6.8 分

6.7 区域

7.2 项目

6.1 市场

7.4 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测住总·清樾府

6.8

楼盘评测得分

6.7

区域

7.2

项目

6.1

市场

7.4

口碑

亮点综述

评测时间：2026年07月01日

住总·清樾府是一款以低密舒适与高空间效率为核心卖点的改善型洋房项目，适合重视居住密度、户型实用性和开发商品牌稳健性的购房者，尤其契合在昌平或海淀北部工作的改善家庭。其价值锚定于未来产业红利释放与区域界面升级，但短期内受制于交通不便、教育资源缺失及市场认可度不足。若能优化定价策略、强化社区圈层营造，并加快周边配套落地预期，有望逐步兑现潜力。建议对通勤依赖度高或子女教育需求迫切的客群保持审慎，而对长期持有、注重居住本质的买家则具备一定配置价值。

区域价值 6.7

产业评价

8.71

地段评价

5.02

交通评价

6.32

教育评价

6.01

商业配套

6.91

医疗配套

7.30

生态评价

6.84

综合七大维度评估，住总·清樾府得分为6.43分（满分10分），在昌平百善板块改善型项目中处于中等偏下水平。项目依托昌平自贸区科创片区的高能级产业规划，在产业环境方面表现突出；但交通配置薄弱、基础教育缺失及商业配套兑现滞后等问题显著制约其居住便利性与即住体验，整体呈现‘远期潜力明确、当前短板突出’的典型特征。

项目价值 7.2

社区规模

6.43

容积率

7.98

绿化率

7.44

得房率

8.31

精装评价

7.68

车位比

6.50

社区配套

5.90

住总·清樾府在产品力综合测评中展现出鲜明的低密改善特质，凭借8.31分的户型配置、7.98分的社区密度与7.68分的装修配置构筑起核心竞争力。项目以全四层洋房形态、近97%的实得率及3米以上层高，精准回应改善客群对空间效率与居住舒适度的核心诉求，但在社区配套能级与规模把控上存在优化空间。

市场表现 6.1

价格合理性

6.12

销售情况

6.25

价值潜力

5.93

住总·清樾府作为昌平百善板块稀缺的低密改善型项目，依托北京城建集团央企背书、1.3超低容积率及1:1.3高车位比等核心优势，在区域市场中具备差异化竞争力。然而当前销售表现疲软、去化率不足40%，反映出定价与区域购买力存在错配，市场潜力亦受制于板块供过于求格局。综合来看，项目需强化价值叙事、锚定合理溢价区间，方能实现品质与去化的平衡。

市场口碑 7.4

开发商口碑

7.56

项目口碑

6.91

物业口碑

7.62

住总·清樾府在物业与企业口碑维度表现稳健，综合得分分别为7.62与7.56，展现出较强的国企开发背景与物业服务保障能力。项目凭借低密洋房形态、良好绿化环境及城建集团背书，在改善型客群中积累了一定认可度，但整体市场声量有限，尚未形成显著差异化竞争优势。

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