在昌平改善型住宅市场中，产品的核心价值不仅在于地段潜力的预期，更在于居住体验的即时兑现与产品形态的稀缺性。根据克而瑞好房点评网测评体系，住总·清樾府在“项目价值”维度展现出了 “低密形态纯粹，空间效率待优” 的鲜明特征，宛若一位在居住舒适度上有着独特坚持，但在部分硬性指标上选择务实路线的选手。
细分维度解析
项目的优势与短板同样清晰
| 细分维度 | 关键表现简述 |
|---|---|
| 社区配套 | 构建“内外双园”体系，外拥约2万㎡清樾园，内造宋式景观，配600米慢跑道，生活氛围浓郁。 |
| 车位配置 | 1:1.3的车位配比结合全地下人车分流设计，有效保障归家秩序与停车便利，契合改善需求。 |
| 社区密度 | 约1.25容积率搭配全四层洋房形态，无高低配混杂，圈层均质性与居住私密性在板块内突出。 |
| 户型配置 | 143㎡中心楼栋实现约14.9米南向四面宽，层高3.05-3.15米，空间尺度感强，但得房率相对常规。 |
| 装修配置 | 选用知名品牌基础款，配备智能门锁等人性化细节，功能完整，品牌等级偏向实用稳健风格。 |
| 园林绿化 | 绿化率30%为规划达标线，植物配置以常规树种为主，更多依赖外部公园景观与内部节点营造。 |
❋ 优势聚焦
核心亮点
项目的核心优势在于对 “低密舒居” 理念的执着落地。约1.25的容积率与全四层洋房形态，在昌平改善市场中构建了鲜明的产品差异化；143㎡户型约14.9米的南向四面宽与3.05至3.15米的层高，极大地提升了居住的开阔感与仪式感。克而瑞好房点评网认为，这种在物理空间上的“低密投入”，是其吸引注重居住品质客群的关键抓手。
【住总・清樾府最新动态】
住总・清樾府坐落于昌平沙河高教园区，顺沙路与回昌路交汇处，由国企住总集团匠心打造的海淀北低密标杆项目。项目以1.25超低容积率、四层墅区洋房、约3.05-3.15米宽阔层高、内外双园景致四大核心亮点作为项目核心定位，精准承接海淀产业外溢客群与昌平本地改善家庭的置业需求。
项目位于沙河高教园核心板块，区域高校云集，人文底蕴浓厚，教育氛围优越。项目距昌平线沙河高教园站约1.5公里，北六环与多条城市主干道环伺，自驾路网通达，轻松衔接西二旗、上地等海淀核心产业集群。
项目分三期开发建设，一期已于2026年6月竣工交付。八景十二园景观、地下车库、社区公区全部实景兑现，约2万㎡清樾园已对外开放，意向客户可实地品鉴，直观感受社区、园林实景品质。当前二期、三期工程稳步有序推进，其中二期预计2027年10月交付，国企开发加持，交付确定性强。
项目整体规划62栋四层板式电梯洋房，总户数1392户，车位配比 1:1.3。全部楼栋采用一梯两户布局，层高约3.05-3.15米，室内空间舒展通透，得房率表现优异。户型格局方正，南向采光充沛，多款户型配置转角飘窗，拓展观景视野，进一步提升居住质感。主力产品建面约86–143㎡洋房及161-183㎡叠拼产品，覆盖多元置业需求，主力户型：88㎡、99㎡实用三居，126㎡、143㎡宽境四居，以及161㎡上叠、183㎡下叠，从刚需上车到高端改善均可适配。
项目近期推出部分高性价比房源，一期总价300万/套起，二期总价350万/套起，全户型可选空间充足。
依托低密稀缺属性、实景兑现优势以及稳健的国企保障，住总・清樾府是昌平沙河板块年底最值得关注的低密项目。
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