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克而瑞好房点评网发布2026年9月北京西城区西城板块单价5-6万/㎡区间二手房销售面积榜单，本次统计共覆盖21个成交小区，总成交面积0.33万㎡，总成交套数39套，总成交金额1.82亿元，板块平均成交均价55158.60元/㎡，成交资源向头部小区集中特征显著，以下为具体分析。
成交规模稳定，头部项目集中度较高
本次统计范围内，21个小区合计成交面积3304.00㎡，总成交套数39套，平均单套成交面积约84.72㎡，适配刚需及首次改善客群的居住需求。头部项目集中度方面，TOP10项目合计成交面积2024.00㎡，占总成交面积的61.26%，合计成交套数占总套数的61.54%，合计成交金额占总金额的61.96%；TOP3项目合计成交面积占比达26.21%，成交资源向头部小区倾斜，不同小区的市场认可度分化明显。
小区流通活跃度差异显著，多套成交项目占比偏低
本次榜单中，仅4个小区成交套数达到3套及以上，其余17个小区成交套数均为1-2套，各小区流通活跃度差异较大。成交面积超过200㎡的项目共3个，单项目成交套数均为4套，是本次单价段成交的核心支撑项目，反映出该类小区在对应单价区间内的客群接受度更高，流通效率优于其余成交1-2套的小区。
车公庄大街、广安门外大街包揽冠亚军，成交表现领先
本次榜单Top1为车公庄大街，成交总面积361.00㎡，成交4套，成交金额20492000.00元，销售均价56764.00元/㎡；Top2为广安门外大街，成交总面积267.00㎡，成交4套，成交金额15119000.00元，销售均价56626.00元/㎡；Top3为马甸南村，成交总面积238.00㎡，成交4套，成交金额12658000.00元，销售均价53185.00元/㎡。前三项目成交套数均为4套，合计成交面积占本次统计总成交面积的26.21%，合计成交套数占总套数的30.77%，合计成交金额占总金额的26.49%，是对应单价段的成交主力。
刚需及首次改善客群可优先关注高流通性小区
针对意向购入北京西城区西城板块单价5-6万/㎡区间二手房的客群，可优先关注成交套数较多、流通活跃度较高的小区，降低后续置换的流通风险；交易前需核查房源产权明晰度、房龄对应的贷款年限限制，确认房屋无产权纠纷；可根据自身居住需求匹配对应面积房源，合理控制总预算。
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