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马甸南村

北京西城区西城板块8-10万销售面积榜第3名
约 125697 元/m²
好房点评得分 8.5 分
7.7 品质
8.8 居住
9.2 生活
8.6 口碑
克而瑞好房评测  马甸南村
8.5
小区综合评分
7.7
品质
8.8
居住
9.2
生活
8.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率较高，绿化水平相对有限，楼栋布局较为密集，内部环境维护尚可。物业公司服务专业，能提供可靠的日常管理与维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源也较为完备。市场口碑良好，二手房成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.80，绿化率0.10，建筑密度较高，公共活动空间相对有限，园林绿化有待提升。车户比1:0.4配置偏低，停车位可能较为紧张。楼龄29-40年相对较长，建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京双吉安物业管理中心，物业费为1.6-2.19元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，距离马甸桥地铁站D西南口269米，马甸桥(地铁站)407米，周边公交站有马甸桥西、马甸桥南等，通勤效率极高。商业配套方面，周边有Rock and Ice(翠微百货店)、枫蓝国际购物中心等购物中心，以及物美超市(北太平庄店)、华联超市(五路通北街店)等超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，有北京育翔小学等学校。医疗配套完善，有北京市红十字血液中心等医疗机构。休闲娱乐设施丰富，有安贞社区公园、北极寺公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 125697元/m²
  • 户型面积 33.00-197.90m²（1-5居）
  • 物业公司 北京双吉安物业管理中心
  • 物业费用 1.6-2.19元/月/㎡
  • 建成时间 1985-1996年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/商业/底商/商业办公类
  • 总 户 数 2161户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 36㎡
周边信息