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克而瑞好房点评网发布2026年9月北京海淀区中关村板块单价20000-30000元/㎡区间二手房销售套数榜单。本期该价格段累计成交30套，总成交面积0.28万㎡，总成交金额7544.70万元，成交均价26773.24元/㎡，共覆盖21个项目。
头部项目成交集中度较高，TOP3套数占比26.67%
本期榜单中，TOP2小区累计成交6套，占该价格段总成交套数的20.00%，总成交面积723.00㎡，占总成交面积的25.66%，总成交金额1826.60万元，占总成交金额的24.21%；TOP3小区累计成交8套，占总成交套数的26.67%，总成交面积0.12万㎡，占总成交面积的43.68%，总成交金额3253.60万元，占总成交金额的43.12%；TOP10小区累计成交19套，占总成交套数的63.33%，头部项目成交贡献突出。
成交房源单套面积跨度较大，均价区间稳定
本期该价格段单套平均成交面积为93.93㎡，各项目成交均价集中在20282.00-29841.00元/㎡区间，价格波动幅度较小。成交套数≥2套的项目共7个，累计成交16套，占总成交套数的53.33%，其余14个项目成交套数均为1套，项目成交分化明显。
中关村东路成交4套居首，中关村、中关村科技会展中心并列第二
榜单首位为中关村东路，本期成交4套，总成交金额795.80万元，总成交面积301.00㎡，成交均价26438.00元/㎡；第二位为中关村，成交2套，总成交金额1030.80万元，总成交面积422.00㎡，成交均价24426.00元/㎡；第三位为中关村科技会展中心，成交2套，总成交金额1427.00万元，总成交面积508.00㎡，成交均价28091.00元/㎡。
刚需客群可关注头部成交项目，交易前核查产权相关信息
针对刚需上车客群，可优先选择本期成交套数靠前的项目，该类项目流通性较强，价格处于板块对应价格区间；二手房交易过程中，需核查房源产权明晰度，确认房源房龄匹配贷款年限，合理控制购房预算。
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