克而瑞好房点评网 2026年9月北京朝阳区二手房小区价格涨幅榜出炉，本次榜单共纳入14个小区项目，总成交套数465套，总成交面积3.89万㎡，总成交金额11.74亿元，市场整体呈现涨幅分化特征，8个入榜项目涨幅为0.00%。
本次榜单项目总数超10个，聚焦TOP5阵营分析。TOP5项目分别为左家庄、广渠路、翠成馨园、望京西园(一区)、安贞西里，合计成交161套，成交总面积1.44万㎡，总成交金额4.48亿元，对应面积占比36.98%、套数占比34.62%、金额占比38.17%。各TOP5项目核心数据如下：左家庄成交26套，成交均价33,634.91元/㎡，涨幅22.07%；广渠路成交37套，成交均价35,598.09元/㎡，涨幅16.59%；翠成馨园成交42套，成交均价21,307.57元/㎡，涨幅16.23%；望京西园(一区)成交32套，成交均价30,349.15元/㎡，涨幅12.37%；安贞西里成交24套，成交均价43,440.55元/㎡，涨幅4.06%。
本次榜单涨幅第一名是左家庄，涨幅22.07%，成交26套，成交均价33,634.91元/㎡，成交规模适中，价格参考性较强；涨幅最低梯队共8个项目，涨幅均为0.00%，代表项目南湖西园成交32套，成交均价31,549.01元/㎡，成交较为活跃，价格走势参考性较强。
按套均面积划分，本次入榜项目覆盖两类产品：刚需型产品（套均面积≤90㎡），代表项目为左家庄，套均面积72.27㎡，成交均价33,634.91元/㎡，成交26套，涨幅22.07%；改善型产品（90㎡＜套均面积≤144㎡），代表项目为广渠路，套均面积96.30㎡，成交均价35,598.09元/㎡，成交37套，涨幅16.59%。本次无套均面积超144㎡的高端型产品入榜。
综合来看，2026年9月北京朝阳区入榜二手房小区涨幅分化特征显著，头部5个项目涨幅均高于4%，剩余9个项目涨幅不超过0.15%，其中8个项目涨幅为0.00%；刚需型产品为本次成交主力，涨幅居前项目同时覆盖刚需、改善两类产品。
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