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2026年9月北京朝阳区北苑板块单价3-4万元/㎡区间二手房销售套数榜正式发布，本次统计范围内共涉及12个项目，总成交17套，总成交面积1585.00㎡，总成交金额5337.30万元，平均成交均价33673.82元/㎡，成交集中于房龄10年以上的成熟社区，刚需属性显著。
成交规模表现稳健，成熟社区流通性优势明显
本次入榜项目均为房龄10年以上小区，属于老破小/老破大分类，成交套数呈现明显梯队特征：第一梯队2个项目单月成交均为3套，第二梯队1个项目单月成交2套，剩余9个项目单月成交均为1套。从整体占比来看，TOP3项目合计成交8套，占总成交套数的47.06%，头部项目流通性领先同价位其他项目。
老破小占比100%，低单价适配刚需上车需求
本次统计区间单价集中在30961.00-38315.00元/㎡，单套成交总价区间为149.80万元-559.40万元，覆盖不同预算刚需客群需求。从成交结构来看，TOP2项目合计成交6套，占总成交套数的35.29%，合计成交面积628.00㎡，占总成交面积的39.62%，合计成交金额2017.80万元，占总成交金额的37.81%，头部效应显著。
北苑家园绣菊园、北苑家园莲葩园包揽冠亚军，成交套数并列第一
北苑家园绣菊园本次成交3套，成交总面积323.00㎡，总成交金额1059.60万元，成交均价32805.00元/㎡；北苑家园莲葩园成交3套，成交总面积305.00㎡，总成交金额958.20万元，成交均价31416.00元/㎡，二者成交套数并列本次榜单首位；北苑家园茉藜园成交2套，成交总面积170.00㎡，总成交金额592.90万元，成交均价34876.00元/㎡，位列榜单第三。
刚需客群可优先关注头部项目，交易前需核查产权与贷款适配性
针对预算适配北苑板块3-4万元/㎡单价段的刚需客群，可优先关注成交套数排名靠前的项目，该类项目流通性更强，后续置换难度更低；交易前需核查房屋产权明晰度，确认房龄对应的贷款年限，避免贷款额度不足风险；若有学区需求，需提前核查对应房屋的学位占用情况。
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