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北苑家园茉藜园

北京朝阳区北苑板块2-3万销售套数榜第2名
44764 元/m²
好房点评得分 8.0
7.8 品质
6.5 居住
9.3 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  北苑家园茉藜园
8.0
小区综合评分
7.8
品质
6.5
居住
9.3
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部园林绿化环境整洁。停车配置基本能满足住户需求,管理较为有序。建筑年代相对适中,外立面和公共设施维护状况良好。物业服务水平专业高效,能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,通勤便捷。商业配套丰富多样,能满足日常采买与高品质消费需求。教育资源相对完善,医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的保值能力和市场流通性。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.32,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄19-22年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京城承物业管理有限责任公司,物业费为1.35-2.15元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离北苑家园西站(公交站)235米,可搭乘141路、141路区间、466路、484路、596路、621路、653路、695路、966路、专107路、专197路、专81路、夜26路等多条公交线路。商业配套不仅能提供多样化选择,包括便利蜂(茉藜园店)、果香四溢生鲜超市(北苑店)、果蔬365(茉藜园店)、纪栗香(茉藜园店)等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有清友实验幼儿园、北京市和平街第一中学(北苑清友园校区)、北京市和平街第一中学小学部清友园校区。医疗配套完善,有耳博匠专业采耳(北苑家园店)、至亮眼科(北苑门诊)、美迦爱动物医院(北苑分院)等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,有立水桥公园-东区、房屋公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名处于中等偏上水平,市场流通性良好。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 44764元/m²
  • 户型面积 48.81-203.20m²(1-5居)
  • 物业公司 北京城承物业管理有限责任公司
  • 物业费用 1.35-2.15元/月/㎡
  • 建成时间 2003-2006年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 3644户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 65.8㎡
周边信息