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克而瑞好房点评网发布2026年9月北京丰台区商品住宅销售面积榜单，本次统计覆盖30个在售项目，全区总成交面积4.65万㎡，总成交套数361套，总成交金额30.91亿元，成交均价66,418.19元/㎡，头部项目成交占比突出，下文基于榜单数据做客观分析。
成交集中度较高，头部项目贡献主要成交规模
本次统计数据显示，TOP10项目总成交面积3.14万㎡，占全区总成交面积的67.50%，总成交套数251套，占全区总套数的69.53%，总成交金额21.29亿元，占全区总金额的68.88%；TOP5项目总成交面积2.14万㎡，占全区总成交面积的45.91%，头部项目对区域成交的拉动作用明显。全区成交均价66,418.19元/㎡，TOP10项目平均成交均价67,775.80元/㎡，略高于全区平均水平。
价格覆盖区间广泛，供给匹配多元客群需求
本次入榜项目成交均价跨度较大，最低为18,476.00元/㎡，最高为109,353.00元/㎡，覆盖不同预算客群。其中成交均价低于50,000元/㎡的项目共6个，成交均价在50,000-80,000元/㎡区间的项目共20个，成交均价高于80,000元/㎡的项目共4个，供给结构与多元需求的匹配度较高。
嘉棠雅序、招商·臻园位列前二，TOP3贡献超三成成交
本次榜单TOP3项目分别为嘉棠雅序、招商·臻园、建发金茂·观宸二期。其中嘉棠雅序成交总面积8,532.00㎡，成交80套，成交金额5.85亿元，成交均价68,505.00元/㎡；招商·臻园成交总面积3,933.00㎡，成交30套，成交金额1.88亿元，成交均价47,890.00元/㎡；建发金茂·观宸二期成交总面积3,133.00㎡，成交25套，成交金额2.36亿元，成交均价75,311.00元/㎡。TOP3项目总成交面积占全区总成交面积的33.52%，总成交套数占比37.40%，总成交金额占比32.64%。
客群可结合预算选择对应项目
预算有限的刚需客群，可关注成交均价低于50,000元/㎡的项目；改善需求客群，可关注成交均价在50,000-80,000元/㎡区间的项目；高端需求客群，可关注成交均价高于80,000元/㎡的项目。购房者可结合自身需求与预算，匹配对应项目。
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