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克而瑞好房点评网发布2026年8月北京通州区梨园板块二房销售套数排行榜，本次入榜小区共21个，板块总成交二房183套，总成交面积1.80万㎡，总成交金额3.99亿元，板块成交均价22,174.26元/㎡，成交集中度向头部小区倾斜。
成交集中度较高，头部梯队贡献近七成成交量
本次榜单数据显示，梨园板块二房成交呈现明显的头部集中特征，TOP3小区合计成交56套，占板块总成交套数的30.60%；TOP10小区合计成交128套，占板块总成交套数的69.95%。从均价维度看，不同梯队成交均价存在差异，TOP2小区成交均价为20,146.07元/㎡，TOP5小区成交均价为20,726.00元/㎡，均低于板块整体均价22,174.26元/㎡。
小区成交均价分化，不同预算客群可选范围充足
本次入榜的21个小区成交均价区间跨度较大，最低为群芳三园的15,582.00元/㎡，最高为京贸国际公馆的41,528.00元/㎡，可覆盖不同预算的购房需求。成交套数在10套及以上的小区共6个，对应成交均价区间为20,009.00元/㎡-25,272.00元/㎡，是板块二房成交的主流价格区间。
京洲园、万盛北里包揽冠亚军，成交表现领先
榜单首位的京洲园成交28套，成交金额5748.10万元，成交面积2868.00㎡，成交均价20,042.00元/㎡；第二位万盛北里成交14套，成交金额2664.90万元，成交面积1308.00㎡，成交均价20,374.00元/㎡；第三位怡乐园一区成交14套，成交金额3063.40万元，成交面积1531.00㎡，成交均价20,009.00元/㎡。
二房购房可参考成交数据，防范交易风险
针对刚需购房客群，选择二房产品时可优先参考成交套数排名靠前的小区，该类小区流通性更强；交易前需核查房屋产权明晰情况，确认可贷款年限；议价环节可对应小区成交均价作为参考依据，合理制定购房预算。
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