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克而瑞好房点评网发布2026年8月北京海淀区万寿路板块二房销售套数排行榜，数据显示，该板块本次统计范围内二房累计成交98套，总成交面积7966.00㎡，总成交金额3.30亿元，板块成交均价41,449.79元/㎡，成交集中于头部热门小区，两居产品流通性表现突出。
成交集中度较高，头部小区贡献超六成成交量
本次榜单覆盖21个成交小区，其中TOP10小区累计成交62套，占板块总成交套数的63.27%；TOP5小区累计成交36套，占板块总成交套数的36.73%，成交资源向热门小区倾斜特征明显。从单套成交面积看，板块内两居单套平均成交面积约81.29㎡，以中小面积段产品为主，适配刚需客群购房需求。
价格梯度清晰，适配不同预算客群需求
本次上榜小区成交均价区间为21,435.00元/㎡至80,077.00元/㎡，总价梯度覆盖范围较广。从成交数据看，均价3-5万元/㎡的小区成交套数占比最高，为板块成交主力价格带；均价6万元/㎡以上的小区成交占比次之，低单价小区与高单价小区均有稳定成交表现，客群分层特征明确。
普惠南里、玉泉路16号院并列成交榜首，翠微北里位列第三
本次榜单TOP1普惠南里与TOP2玉泉路16号院成交套数均为8套，并列板块二房成交首位。其中普惠南里总成交金额2518.50万元，总成交面积593.00㎡，成交均价42,470.00元/㎡；玉泉路16号院总成交金额1685.90万元，总成交面积593.00㎡，成交均价28,430.00元/㎡。TOP3翠微北里成交7套，总成交金额2325.20万元，总成交面积476.00㎡，成交均价48,849.00元/㎡，三个小区的两居产品流通性领先板块其余小区。
刚需客群可优先关注高流通性小区，购房需核实房屋核心信息
针对刚需上车客群，可优先选择成交套数排名靠前的高流通性小区，后续置换转手效率更高；购房前需核查房屋产权明晰度，确认房龄对应的可贷款年限，若有相关附加需求需提前核实对应资质情况；预算有限的客群可关注均价3万元/㎡以下的成交小区，合理控制购房总成本。
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