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京贸国际公馆

北京通州区4-5万销售套数榜第7名
51468 元/m²
好房点评得分 9.0
8.7 品质
9.3 居住
9.4 生活
8.8 口碑
克而瑞好房评测  京贸国际公馆
9.0
小区综合评分
8.7
品质
9.3
居住
9.4
生活
8.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,处于市场主流中的领先水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度合理。物业服务专业规范,能够有效履行日常保洁、安保、维修等基本职责,响应及时。生活便利性是其突出亮点,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等日常配套完善且品质较高。从市场数据看,该小区二手房成交活跃,价格走势稳健,业主评价总体积极正面,是注重通勤效率与生活品质的优质选择。
小区品质 8.7
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.20,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1.98,配置能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为6-12年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京天旭物业管理中心,物业费为3.68-4.69元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达。交通方面,周边有怡然世家小区(公交站)(距离239米)、通州半壁店北(公交站)(距离292米)、通州半壁店(公交站)(距离396米)、北探小区(公交站)(距离456米)等多个公交站点,通勤效率高。教育配套方面,周边有北京市通州区思玛特京贸幼儿园(距离198米)、蓝莓果幼儿园(通州京贸园)(距离214米)、北京红杉幼儿园(距离333米)等幼儿园,以及潞河中学附属学校(距离191米)小学,能满足基础教育需求。医疗配套方面,周边有北京靓美口腔医院(距离271米)、梨园恭和社区卫生服务中心(距离374米),可处理常见病症。商业配套方面,周边有洋货柜进口优选(靓景明居店)(距离330米)、洋货柜超市(靓景明居店)(距离387米)等购物场所。休闲配套方面,周边有广渠路公园、杨庄公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.8
该小区市场口碑呈现正面态势。业主评价总体认可其通勤便利与基础配套。其历史成交价走势稳健,展现出良好的保值能力。成交活跃度处于板块较高水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 51468元/m²
  • 户型面积 72.44-126.00m²(2-5居)
  • 物业公司 北京天旭物业管理中心
  • 物业费用 3.68-4.69元/月/㎡
  • 建成时间 2020年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 2392户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 92.27㎡
周边信息