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克而瑞好房点评网发布2026年8月北京朝阳区140-180㎡户型销售均价排行榜，本次统计共覆盖22个项目，总成交面积1.76万㎡，总成交套数111套，总成交金额14.78亿元，市场整体平均成交均价为84,007.31元/㎡，头部项目成交贡献度较高，以下为具体分析。
头部项目集中效应凸显，TOP5项目平均均价突破10万元/㎡
从整体成交结构看，本次上榜项目成交均价区间为21,300.00元/㎡至116,500.00元/㎡，价格梯度清晰。头部项目贡献占比突出，TOP3项目总成交金额5.46亿元，占总成交金额的36.98%，总成交面积0.52万㎡，占总成交面积的29.55%；TOP5项目总成交金额9.52亿元，占总成交金额的64.42%，总平均成交均价达100,856.30元/㎡，高于市场整体平均水平；TOP10项目总成交金额11.84亿元，占总成交金额的80.13%，总平均成交均价达94,554.47元/㎡。
7万元/㎡以上项目成交金额占比超八成
本次统计的140-180㎡户型中，成交均价7万元/㎡以上的项目共11个，对应总成交套数60套，占总成交套数的54.05%，对应总成交金额占总成交金额的80.13%；成交均价5-7万元/㎡区间的项目共8个，对应总成交套数32套，占总成交套数的28.83%；成交均价5万元/㎡以下的项目共3个，对应总成交套数19套，占总成交套数的17.12%。
中建·玖合府、中海·萬吉玖序包揽均价冠亚军
本次榜单成交均价Top1为中建·玖合府，成交均价116,500.00元/㎡，成交1套，成交面积168.00㎡，成交金额1962.68万元；Top2为中海·萬吉玖序，成交均价106,994.00元/㎡，成交5套，成交面积804.00㎡，成交金额8597.15万元；Top3为懋源·騴橒臺，成交均价104,316.00元/㎡，成交26套，成交总面积4225.00㎡，成交金额4.41亿元，为TOP3中成交套数、成交总面积最高的项目。
不同预算客群可对应价格梯度选择适配项目
针对朝阳区140-180㎡户型购房需求客群，可结合自身预算匹配对应价格区间项目：预算充足的客群可关注成交均价10万元/㎡以上的头部项目；预算中等的客群可关注成交均价7-10万元/㎡区间的项目；预算有限的客群可关注成交均价7万元/㎡以下的项目。本次榜单覆盖项目价格梯度清晰，不同需求客群均可找到对应适配产品。
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