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克而瑞好房点评网发布2026年8月北京通州区4-5万元/㎡价格段新房销售套数榜单。数据显示，该价格段当期共统计17个项目，总成交套数372套，总成交面积3.98万㎡，总成交金额16.60亿元，成交均价41,681.99元/㎡，市场成交向头部项目集中。
头部项目贡献度较高，TOP3成交套数占比超85%
当期该价格段TOP3项目总成交套数319套，占总成交套数的85.75%，对应总成交金额占总金额的85.93%；TOP5项目总成交套数337套，占总成交套数的90.59%，对应总成交金额占总金额的90.38%；TOP10项目总成交套数363套，占总成交套数的97.58%，对应总成交金额占总金额的97.19%。其余7个入榜项目单月成交套数均不超过7套，头部项目集中特征明显。
入榜项目成交均价分布稳定，符合价格段定位
入榜17个项目成交均价区间为40,391.00元/㎡-47,323.00元/㎡，均落在4-5万元/㎡价格区间内。从单项目成交表现看，仅2个项目单月成交套数超过30套，1个项目单月成交15套，其余14个项目单月成交套数均低于11套，项目间成交规模差异较大。
北投和璟、融御包揽冠亚军，招商蛇口·璀璨时代位列第三
榜单首位北投和璟当期成交267套，成交总面积2.88万㎡，成交金额11.65亿元，成交均价40,391.00元/㎡；第二位融御当期成交37套，成交总面积0.41万㎡，成交金额1.80亿元，成交均价43,510.00元/㎡；第三位招商蛇口·璀璨时代当期成交15套，成交总面积0.18万㎡，成交金额0.82亿元，成交均价45,598.00元/㎡。
意向客群可结合需求匹配对应项目
针对有通州区4-5万元/㎡价格段购房需求的客群，可参考本次榜单项目成交表现，结合自身对房源面积、价格的需求筛选适配标的。当期该价格段入榜项目单套成交面积覆盖多元区间，可满足不同家庭结构的购房需求。
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