当前位置：

金色漫香郡(北区)

北京大兴区2万以下销售面积榜第22名
约 26343 元/m²
好房点评得分 8.0 分
8.4 品质
8.1 居住
7.4 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  金色漫香郡(北区)
8.0
小区综合评分
8.4
品质
8.1
居住
7.4
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现良好，属于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间体验较为舒适。物业服务水平可靠，能够有效履行日常管理职责。生活便利性方面，公共交通基础良好，商业配套能够满足日常需求，教育资源相对丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势稳健，展现出一定的保值能力，是性价比较高的选择。
小区品质 8.4
该小区品质基本面良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.55，绿化率为0.35，均处于合理范围，能保障良好的楼间距采光与充足的公共活动空间。车户比为1:1，配置能够满足住户的基本停车需求。楼龄为10-15年，建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.1
该小区居住服务达到市场主流偏上标准。小区物业公司为北京金融街住宅物业管理有限责任公司，物业费为2.38元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边有金色漫香郡(公交站)，距离134米，可搭乘兴31路、兴31路区间、兴57路；盛达街西口(公交站)，距离262米，可搭乘兴57路；新兴家园东(公交站)，距离349米，可搭乘兴20路；新兴家园东区(公交站)，距离349米，可搭乘快速直达专线136路、快速直达专线211路；新兴家园(公交站)，距离392米，可搭乘兴31路、兴31路区间、兴50路、兴57路、兴63路、兴航城3路，线路覆盖尚可，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有金色漫香郡北区超市(金融街·金色漫香郡北区店)，距离53米；首航超市28店孙村店，距离231米；菜老包(大兴新兴家园东区店)，距离367米；格林摩尔便利店综合超市，距离372米，可解决日常采买问题。教育资源方面，周边有北京巴学园，距离204米；大兴区黄村第三幼儿园，距离281米；大兴区黄村第三幼儿园分园，距离340米。休闲配套方面，周边有刘一村公园、隆兴号种酒公园等公园。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等，市场流通性一般。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 26343元/m²
  • 户型面积 55.45-140.28m²（1-5居）
  • 物业公司 北京金融街住宅物业管理有限责任公司
  • 物业费用 2.38元/月/㎡
  • 建成时间 2010-2015年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 车库/普通住宅/公寓/住宅
  • 总 户 数 2150户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 58.41㎡
周边信息