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克而瑞好房点评网发布2026年7月北京大兴区商品住宅销售面积榜，本次榜单共纳入25个项目，累计成交总面积3.22万㎡，总成交套数316套，总成交金额13.70亿元，整体成交均价42523.42元/㎡，市场成交向头部项目集中特征显著，以下为具体分析。
成交规模表现稳健，头部项目集中度较高
本次入榜项目累计成交总面积3.22万㎡，头部项目对整体成交贡献度突出：TOP10项目累计成交总面积2.47万㎡，占总成交面积的76.80%；TOP5项目累计成交总面积1.73万㎡，占总成交面积的53.66%；TOP3项目累计成交总面积1.26万㎡，占总成交面积的39.14%。头部项目成交占比偏高，反映区域内不同项目去化表现分化明显。
成交均价跨度较大，覆盖全层级客群需求
本次入榜项目成交均价区间为17647.00元/㎡至69388.00元/㎡，覆盖不同预算客群。其中成交均价低于20000元/㎡的项目共3个，成交均价处于20000-40000元/㎡区间的项目共8个，处于40000-60000元/㎡区间的项目共11个，高于60000元/㎡的项目共3个，不同价位段项目供应分布相对均衡，可匹配刚需、刚改、改善、高端各类客群需求。
首创禧悦兴城、招商序包揽冠亚军，成交表现领先市场
本次榜单Top1为首创禧悦兴城，成交总面积5830.00㎡，成交套数65套，成交金额1.84亿元，成交均价31550.00元/㎡，为本次榜单成交总面积、成交套数最高的项目。Top2为招商序，成交总面积3922.00㎡，成交套数36套，成交金额2.56亿元，成交均价65378.00元/㎡，为本次榜单成交总金额第二高的项目。Top3为壹品兴创·御璟星城·元启，成交总面积2855.00㎡，成交套数27套，成交金额1.42亿元，成交均价49827.00元/㎡。三个项目合计成交总面积占榜单总成交面积的39.14%，合计成交套数占榜单总成交套数的40.51%，合计成交金额占榜单总成交金额的42.54%，头部效应凸显。
不同预算客群可匹配对应价位段项目
购房预算低于300万元的客群，可优先关注成交均价低于30000元/㎡的项目，匹配较低购房门槛；购房预算300-800万元的改善类客群，可关注成交均价30000-60000元/㎡区间的项目，可选房源品类更丰富；购房预算高于800万元的高端需求客群，可关注成交均价高于60000元/㎡的项目。本次榜单头部项目成交规模领先，可作为购房阶段的参考标的。
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