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克而瑞好房点评网发布2026年7月北京朝阳区120-140㎡面积段住宅销售均价排行榜。本次入榜项目共17个，总成交面积1.00万㎡，总成交套数78套，总成交金额6.73亿元，该面积段整体成交均价为67,318.81元/㎡，价格梯队清晰，改善属性明确。
成交结构分化明显，头部项目均价领先
本次榜单TOP10项目累计成交均价达82,498.08元/㎡，高于整体均价15,179.27元/㎡；TOP10项目成交面积占总成交面积的47.19%，成交套数占总成交套数的46.15%，成交金额占总成交金额的57.82%。价格区间分布显示，单价10万元/㎡以上项目共2个，7-10万元/㎡项目共6个，5-7万元/㎡项目共8个，2-3万元/㎡项目共1个，不同档位项目划分明确，对应差异化客群需求。
120-140㎡面积段为改善主力，中低价位项目支撑成交规模
120-140㎡为朝阳区改善型客群主流选择面积段，从各价格档位成交贡献看，5-8万元/㎡区间项目共12个，累计成交套数56套，成交面积0.66万㎡，占总成交面积的65.70%，是该面积段成交规模的核心支撑；8万元/㎡以上项目共4个，累计成交套数21套，成交面积0.28万㎡，占总成交面积的27.98%，贡献了42.24%的总成交金额。
东直门8号、中海·萬吉玖序包揽冠亚军，TOP3头部效应凸显
榜单TOP1为东直门8号，成交均价117,000.00元/㎡，成交4套，成交面积494.00㎡，成交金额5776.52万元；TOP2为中海·萬吉玖序，成交均价108,306.00元/㎡，成交1套，成交面积136.00㎡，成交金额1474.69万元；TOP3为紫京宸园，成交均价91,472.00元/㎡，成交3套，成交面积403.00㎡，成交金额3688.98万元。TOP3项目累计成交均价105,907.09元/㎡，成交金额占总成交金额的16.25%，头部项目集中度明确。
客群可按购买力匹配对应价格档位项目
高端改善客群可关注8万元/㎡以上价格档位项目；刚需改善客群可关注5-7万元/㎡价格档位项目，该区间项目供应充足，可选空间较大。
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