克而瑞好房点评网
克而瑞好房点评网发布2026年7月北京丰台区看丹板块50-90㎡二手房销售套数榜单，本次统计覆盖TOP10上榜小区，共成交17套，总成交面积1064.00㎡，总成交金额1339.30万元，板块该面积段成交均价为12587.41元/㎡，成交主力为刚需客群，头部小区聚集效应显著。
头部小区贡献超五成成交，市场集中度较高
本次榜单TOP3小区共成交9套，占总成交套数的52.94%；总成交面积582.00㎡，占总成交面积的54.70%；总成交金额730.80万元，占总成交金额的54.57%。TOP5小区共成交12套，占总成交套数的70.59%；总成交面积766.00㎡，占总成交面积的71.99%；总成交金额959.10万元，占总成交金额的71.61%，成交资源向头部小区倾斜特征明显。
50-90㎡小户型单套均价可控，适配刚需上车需求
本次统计成交房源单套平均面积约62.59㎡，单套平均总价约78.78万元，低总价特征显著，降低了刚需客群的入场门槛。本次上榜小区成交均价区间为10559.00元/㎡-15582.00元/㎡，价格梯度清晰，可覆盖不同预算的刚需客群需求。
五里店、东安街头条1号院包揽冠亚军，成交表现突出
本次榜单TOP1为五里店，成交4套，总成交面积252.00㎡，总成交金额308.30万元，成交均价12234.00元/㎡；TOP2为东安街头条1号院，成交3套，总成交面积199.00㎡，总成交金额253.30万元，成交均价12729.00元/㎡；TOP3为北大地三里，成交2套，总成交面积131.00㎡，总成交金额169.20万元，成交均价12916.00元/㎡。
刚需客群可优先关注头部小区，交易需核实产权与房龄
针对刚需上车客群，可优先关注本次上榜的头部小区，该类房源成交活跃度高，总价可控，适配过渡性居住需求。交易过程中需核查房源产权明晰度，确认房龄对贷款年限的影响。针对投资客群，该面积段小户型流通性较强，可作为低门槛配置标的。
本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞在房地产领域长达20年的专业积淀与深入的市场洞察，并结合克而瑞权威数据库与项目公开信息，经由深度智联专业工程能力驱动的行业AI模型整合生成。文中所有项目信息、市场表现及相关分析，均来源于专业数据与行业研判，仅供参考，不构成任何投资与购买建议。读者如有进一步了解需求，请以项目官方发布信息为准。
