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克而瑞好房点评网发布2026年7月北京石景山区京西商务区板块四房二手房销售面积榜单，本次统计覆盖板块内30个小区，总成交面积8290.00㎡，总成交套数108套，总成交金额2.09亿元，板块平均成交均价25235.71元/㎡，市场呈现头部小区集中度高、价格梯队分化的特征，以下为具体解读。
成交规模稳定，头部小区贡献度突出
本次榜单TOP10小区合计成交面积5136.00㎡，占板块总成交面积的61.95%，对应成交套数66套，占板块总成交套数的61.11%，总成交金额1.28亿元，占板块总成交金额的60.95%，头部小区成交贡献与板块整体占比匹配度较高；TOP3小区合计成交面积2217.00㎡，占比26.74%，头部集中特征明显。
价格梯队分化显著，适配不同购买力客群
本次入榜小区成交均价区间覆盖14703.00元/㎡至49639.00元/㎡，价格跨度较大。成交面积排名前5的小区中，仅中海首钢长安云锦成交均价超30000元/㎡，其余4个小区成交均价均低于22000元/㎡，为刚需客群主要选择；成交均价超40000元/㎡的小区共5个，对应成交面积合计1522.00㎡，占板块总成交面积的18.36%，匹配改善型客群需求。
金隅滨和园、杨庄南区包揽冠亚军，流通性领先板块
榜单Top1为金隅滨和园，成交总面积864.00㎡，成交14套，总成交金额1601.20万元，成交均价18532.00元/㎡，是本次榜单中唯一成交面积超800㎡、成交套数超10套的小区；Top2为杨庄南区，成交总面积681.00㎡，成交7套，总成交金额1479.50万元，成交均价21725.00元/㎡；Top3为古城现代嘉园，成交总面积672.00㎡，成交8套，总成交金额1451.70万元，成交均价21603.00元/㎡。三个小区合计成交面积2217.00㎡，占板块总成交面积的26.74%，为板块内四房房源流通性最高的三个小区。
刚需优先选择高流通低总价小区，改善可关注中高端房源
针对刚需类四房需求客群，可重点关注成交均价低于22000元/㎡的入榜小区，交易前核查房屋产权属性、剩余贷款年限等信息，结合自身预算筛选适配房源；针对改善类四房需求客群，可关注成交均价超35000元/㎡的中高端小区，确认房源交易税费、产权明晰度等核心信息，降低交易风险。
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