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中海首钢长安云锦

北京石景山京西商务区收益榜第49名
-- 元/m²
好房点评得分 6.3
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  中海首钢长安云锦
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场中等水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理。物业服务能够满足日常基本需求,履行保洁、安保等职责。生活便利性方面,公共交通网络覆盖尚可,周边商业、教育及医疗配套能够满足家庭日常需求。市场口碑方面,其价格走势与区域市场基本同步,流通性处于一般水平,反映出市场认可度尚可,是预算有限下的务实选择。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.30,均控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为中海物业,物业费为4.38元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,距离体育场南街地铁站(在建)约875米,周边有建隆街北、康盛路、石景山水屯、三号桥等多个公交站点。商业配套方面,周边有佳门口便民菜站超市、昌发超市、石景山社区便民菜店等购物场所。教育资源包括首钢幼教长安锦尚幼儿园、中加王子岛幼儿园等幼儿园,以及北京市京源学校小学部。医疗配套方面,周边有之萌24小时动物医院。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比有一定认可,但也存在提升空间。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 50.65-138.83m²(1-4居)
  • 物业公司 中海物业
  • 物业费用 4.38元/月/㎡
  • 建成时间 2021年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 938户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 51.39㎡
周边信息