9月7日，距离拿地仅仅过去了41天，中海酒仙桥0013-1地块设计方案公示，共规划11栋楼356户，总建面约5.75万㎡，户均161.5㎡。项目整体呈“南低北高”排列，南侧低楼层（12-13F）—中部中楼层（16-17F）—北侧/入口高楼层（23F），层次分明形成由低到高的天际线，确保每一排楼栋都能获得充足的南向日照。
酒仙桥0013-1地块为45度角菱形地形，若顺地形排布部分楼栋将出现西向或西北向立面，项目楼栋并未顺地形倾斜而是全部采用正南正北朝向，这一选择带来多重优势：一是规避西晒；二是保证每户日照时间最大化，消除采光死角；三是使楼栋间距更加规整可控；四是小区内部围合出一个完整、巨大的中央景观带，这也是规划的核心亮点。此外，项目还采用东西双下沉庭院设计，紧邻主入口的3栋小高层首层全架空，架空层面积合计1200㎡，为业主提供丰富的公共活动空间。
根据设计方案推测，项目全部为边户，无中间户，三档户型预测分别为145㎡、174㎡、220㎡，精准锁定千万级改善客群。这一规划设计未延续万吉玖序的顶豪路线，而与北京宸园的产品策略高度一致。
该项目最具突破性的设计亮点是朝阳区首创花池赠送空间设计。北京常规花池进深仅0.5-0.7米，本项目南向客厅+主卧各配外挂花池，进深约0.9米-1.5米，几乎等同于阳台，成为朝阳区首个带花池的项目，并且进一步提高了得房率。不过，该项目并未采用抬板设计，而是规规矩矩做平面。
回溯酒仙桥1019-0013-1地块的出让历程，7月28日，经过6家房企200多轮现场竞价，最终由中海以46.814亿元竞得该地块，溢价率25.84%，楼面价8.11万元/㎡。这是继北京宸园、中海·萬吉玖序之后，酒仙桥旧城区改建项目又一幅住宅用地。项目地块邻近地铁14号线将台站、东风北桥站，直线距离不到1公里。周边有久隆生活广场、颐堤港、将台滨河公园、华信医院等生活配套设施。
酒仙桥板块在地段上位于东北四环边，和三元桥、朝阳公园板块毗邻，和望京CBD一路之隔，和太阳宫板块遥相对望，是朝阳典型的高端居住集中区。酒仙桥现在虽然老旧小区很多，但是经过一轮的拆迁腾退，整体的居住舒适性和圈层优势会更加明显。
从定价坐标看，临近的的宸园、萬吉玖序两大同片区项目，成交均价均达到11万+/㎡，这也为本宗地提供直接锚定；周边上东郡、壹亮马等二手挂牌约10万元/㎡。在全市楼面价普遍下调背景下，酒仙桥板块地价支撑确定性较强。
此外，酒仙桥1019-0013-1地块临近的1019-0013-2地块将后续入市，供地文件要求这两个地块按照“在城市建设用地上按详细规划同期建设的项目”考虑，建设主体须配合1019-0013-2建设主体开展协议签订工作。随着0013-1率先入市，待上架的0013-2有望跟进，片区将形成连片高端供应，进一步夯实东北四环高端居住新板块地位。
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