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克而瑞好房点评网发布2026年7月北京昌平区4-5万总价段住宅销售金额排行榜，本次统计共覆盖14个项目，总成交金额6.34亿元，总成交套数131套，总成交面积1.36万㎡，区域整体成交均价46,659.00元/㎡，头部项目成交占比突出。
市场成交集中度较高，头部项目占据主导地位
从整体数据来看，TOP10项目总成交金额5.96亿元，占区域总成交金额的93.98%；TOP3项目总成交金额2.98亿元，占区域总成交金额的47.01%；TOP2项目总成交金额2.14亿元，占区域总成交金额的33.83%，头部项目对区域成交规模的支撑作用明显。
成交价格区间稳定，单套面积适配主流需求
本次入榜项目成交均价区间为40,768.00元/㎡至49,662.00元/㎡，符合4-5万/㎡的价格筛选标准。单套平均成交面积多集中在70㎡至110㎡区间，对应单套总价覆盖300万至550万范围，适配刚需、刚改等多类客群的购房预算需求。
中建北京国贤府贰期、星耀未来位列榜单前两位，成交规模领先
榜单首位为中建北京国贤府贰期，成交金额1.20亿元，成交套数25套，成交总面积2520.00㎡，成交均价47,802.00元/㎡；第二位为星耀未来，成交金额0.94亿元，成交套数21套，成交总面积2071.00㎡，成交均价45,374.00元/㎡；第三位为越秀·星樾，成交金额0.84亿元，成交套数19套，成交总面积1787.00㎡，成交均价46,757.00元/㎡。三个项目总成交套数65套，占区域总成交套数的49.62%；总成交面积6378.00㎡，占区域总成交面积的46.95%。
4-5万总价段客群可结合需求筛选对应项目
针对购房预算处于该价格区间的客群，可参考本次榜单成交数据，结合自身对项目区位、配套、户型的需求进行选择；本次统计覆盖项目供应充足，价格水平稳定，客群可根据自身购房节点做出决策。
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