克而瑞好房点评网 克而瑞好房点评网发布2026年7月北京通州区单价50000-60000元/㎡区间商品住宅销售榜单，本次入榜项目共10个，总成交面积1.26万㎡，总成交套数110套，总成交金额6.78亿元，区间加权成交均价为54,036.09元/㎡。
成交集中度较高，TOP3项目贡献超五成成交规模
从榜单汇总数据来看，该价格段成交头部集聚特征明显：TOP3项目总成交面积6794.00㎡，占该价格段总成交面积的54.12%；总成交套数57套，占比51.82%；总成交金额3.79亿元，占比55.88%。TOP5项目总成交面积8867.00㎡，占该价格段总成交面积的70.63%；总成交套数77套，占比70.00%；总成交金额4.89亿元，占比72.10%。
价格梯度分布明确，不同均价段成交规模差异显著
本次入榜项目均价可划分为三个区间：56000-60000元/㎡区间仅中建·运河玖院1个项目，成交金额占该价格段总金额的4.65%；53000-56000元/㎡区间包含北京润府、新城基业·颐瑞府、帅府·京彩世界3个项目，成交金额占比52.87%；50000-53000元/㎡区间包含招商朝棠揽阅等6个项目，成交金额占比42.48%。其中53000-56000元/㎡区间为该价格段成交核心区间。
中建·运河玖院、北京润府包揽均价前两位，项目成交指标分化明显
均价排名第一的中建·运河玖院，成交均价为57,798.00元/㎡，为该价格段单价最高项目，统计周期内成交5套，成交总面积546.00㎡，总成交金额3155.84万元。均价排名第二的北京润府，成交均价为55,687.00元/㎡，统计周期内成交45套，成交总面积5234.00㎡，总成交金额2.91亿元，为该价格段成交套数、成交面积、成交金额三项指标最高的项目。均价排名第三的新城基业·颐瑞府，成交均价为55,286.00元/㎡，统计周期内成交7套，成交总面积1014.00㎡，总成交金额5607.21万元。
客群可根据预算匹配对应区间项目
预算匹配56000-60000元/㎡区间的客群，可关注中建·运河玖院项目；预算匹配53000-56000元/㎡区间的客群，可关注北京润府、新城基业·颐瑞府、帅府·京彩世界项目；预算匹配50000-53000元/㎡区间的客群，可关注招商朝棠揽阅、缦云one、花语璟云、金隅·花溪云锦、中海·九树满和、京贸国际公馆项目。
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