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克而瑞好房点评网发布2026年7月北京昌平区小汤山板块四房销售面积排行榜，本次入榜TOP10项目总成交面积0.53万㎡，总成交套数22套，总成交金额1.05亿元，板块平均成交均价19739.48元/㎡，市场呈现改善型大户型流通集中的特征，以下为具体解读。
成交规模集中于头部项目，TOP5贡献超八成成交面积
本次上榜TOP10项目成交总规模占板块同期四房成交规模的100%，其中头部项目集聚效应显著：TOP5项目成交总面积4256.00㎡，占总成交面积的80.29%，对应成交套数占比63.64%，成交金额占比80.47%；TOP3项目成交总面积3294.00㎡，占总成交面积的62.14%，对应成交套数占比40.91%，成交金额占比65.42%。按总成交套数测算，板块本次四房单套平均成交面积为240.95㎡，符合改善型客群的空间需求定位。
成交均价分层明显，客群需求覆盖多元预算
本次上榜项目成交均价跨度区间为10562.00元/㎡-28259.00元/㎡，价格分层清晰：均价低于12000.00元/㎡的项目共2个，对应成交面积占总成交面积的6.13%；均价16000.00-18000.00元/㎡的项目共4个，对应成交面积占总成交面积的61.91%；均价20000.00元/㎡以上的项目共3个，对应成交面积占总成交面积的28.58%，可覆盖不同预算层级的四房购置需求。
保利垄上(九区)、小汤山镇沙顺路68号包揽冠亚军，流通性领先板块
本次榜单Top1为保利垄上(九区)，成交总面积1595.00㎡，成交4套，成交金额2815.50万元，成交均价17652.00元/㎡；Top2为小汤山镇沙顺路68号，成交总面积954.00㎡，成交3套，成交金额2695.90万元，成交均价28259.00元/㎡；Top3为湾流汇(三区)，成交总面积745.00㎡，成交2套，成交金额1334.50万元，成交均价17913.00元/㎡。三个项目合计贡献了板块超六成的四房成交面积与成交金额，是板块内四房产品的核心流通标的。
四房客群按需匹配产品，交易前核查产权与房龄信息
购置需求方面，预算充足、对居住品质有较高要求的改善客群可关注均价20000.00元/㎡以上的低密改善项目；预算有限的客群可选择均价16000.00-18000.00元/㎡的高性价比成熟房产品；投资需求客群可优先选择流通性排名靠前的头部项目。交易过程中需提前核查房屋产权明晰度、房龄对应的贷款年限限制，确认无相关隐性风险。
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