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保利垄上

约 35211 元/m²

好房点评得分 6.3 分

6.5 品质

5.0 居住

7.3 生活

5.6 口碑

克而瑞好房评测保利垄上

6.3

小区综合评分

6.5

品质

5.0

居住

7.3

生活

5.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，内部环境整洁有序。物业服务团队能履行基本职责，社区管理规范。生活便利性能够满足日常需求，公共交通、商业购物、教育医疗等基础配套相对齐全。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力和流通性处于区域中等水平。

小区品质 6.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为0，较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。楼龄相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 5.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为保利物业，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 7.3

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边有官牛坊桥北、官牛坊等多个公交站点。商业配套方面，周边有保利垄上物业超市、世纪联华超市等超市。教育资源方面，周边有大柳树村幼儿园、红太阳双语幼儿园等幼儿园，以及小汤山中心小学(顺沙路辅路)、昌平区小汤山中心小学等小学，还有昌平区小汤山中学。医疗配套方面，周边有多个医院。休闲配套方面，周边有官牛坊村城市景观型森林公园、九华山庄温泉主题公园等公园。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 5.6

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价 35211元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 --
建筑类型 --
物业类型 --
总户数
供暖方式 --
供水供电 --、--

周边信息