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克而瑞好房点评网发布2026年7月北京昌平区四房销售套数榜单，本次榜单共纳入17个四房项目，统计周期内总成交121套，总成交面积1.48万㎡，总成交金额7.44亿元，整体成交均价50,429.36元/㎡，市场呈现头部项目集聚特征。
头部项目集中度较高，TOP3贡献超五成成交份额
数据显示，TOP2项目合计成交57套，占区域四房总成交套数的47.11%，对应总成交金额占比48.06%；TOP3项目合计成交68套，占总成交套数的56.20%，对应总成交金额占比56.36%；TOP5项目合计成交83套，占总成交套数的68.60%；TOP10项目成交套数占比达90.08%，区域四房市场成交向头部项目倾斜的特征显著。
价格梯度覆盖区间较广，客群购买力分层特征清晰
本次入榜项目成交均价区间为28,166.00元/㎡至56,288.00元/㎡，覆盖不同购买力客群。其中成交均价5万元/㎡以上的项目共成交83套，占总成交套数的68.60%；成交均价4-5万元/㎡的项目共成交30套，占总成交套数的24.79%；成交均价4万元/㎡以下的项目共成交8套，占总成交套数的6.61%，中高端价位四房产品为当前市场成交主力。
龍樾海序、国贤府PARK包揽冠亚军，头部项目成交规模领先
冠军项目龍樾海序统计周期内成交31套，成交金额1.88亿元，成交总面积3,549.00㎡，成交均价53,067.00元/㎡；亚军项目国贤府PARK成交26套，成交金额1.69亿元，成交总面积3,008.00㎡，成交均价56,288.00元/㎡；季军项目建发观堂府成交11套，成交金额0.62亿元，成交总面积1,446.00㎡，成交均价42,715.00元/㎡。三个项目合计成交套数占区域四房总成交套数的56.20%，为区域四房市场核心成交主力。
改善客群可按购买力适配对应项目，优先关注头部成交项目
针对改善型购房客群，预算充足、偏好中高端产品的群体可重点关注成交均价5万元/㎡以上的项目；预算有限、追求高使用率的群体可关注成交均价4-4.5万元/㎡区间的项目。本次榜单头部项目成交规模领先，市场认可度较高，购房者可结合自身需求选择对应项目。
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