进入2026年第34周（8月24日至8月30日），北京商品住宅市场成交端显著放量，成交面积13.02万㎡，较近6周成交面积均值（约8.43万㎡）高出约54.3%，放量特征显著。供求两端同步回升，供求比0.82，供小于求，去化端表现强劲。
本周土地市场：成交1宗涉宅用地
从供应端看，本周两宗优质纯住宅地块挂牌待入市。
从成交端看，本周成交1宗涉宅地块，为通州区梨园板块土桥东西FZX-0306-6037地块，由金隅集团旗下北京隅通置业有限公司竞得。该地块成交总价8.7亿元、出让底价6.84亿元、溢价率27.19%、楼板价26951元/㎡、容积率2.0、用地面积1.61万㎡，位处五至六环间的梨园板块。该地块以27.19%的较高溢价率成交，反映房企对通州近郊优质宅地仍有较强的补库意愿。
本周新房市场：成交放量创近6周新高
供应端：本周北京商品住宅供应783套、供应面积10.62万㎡，环比大幅回升，供求比0.82，供应虽显著放量，但仍不及旺盛的成交需求，去化端保持强势。
成交端：本周北京商品住宅成交1094套、成交面积13.02万㎡、成交金额69.29亿元，成交套数、成交面积、成交金额三项指标环比、同比全面上涨。成交均价53240元/㎡，环比-7.61%、同比-16.79%；套均价633万元/套。
本周前十项目合计成交约28.85亿元，占全市成交金额（69.29亿元）约41.6%，市场集中度较高。榜首北投和璟单盘成交11.26亿元、258套，以量取胜，占前十金额约39%，是本周成交放量的最主要贡献者，其40379元/㎡的成交均价也印证了外围高性价比走量的市场特征。
短期来看，本周放量主要由北投和璟等外围大盘集中网签带动，具有一定的阶段性集中释放特征，后续能否延续，仍取决于外围走量型项目的持续供货节奏；从供应端看，本周供应"隔周放量"节奏未改，叠加丰台、昌平优质地块后续入市，有望为市场提供更丰富的产品选择，对核心区成交结构形成支撑。
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本文由【克而瑞(北京)研究中心】分析师李晔撰写，【克而瑞(北京)研究中心】深耕北京房地产行业二十余载，依托长期沉淀的海量行业数据库与标准化成熟研究体系，紧跟行业发展趋势、贴合多元客户研究需求，以克而瑞资深地产专家团队为核心动力，搭配行业领先的地产COWORK分析工具，形成 “资深专家+大数据+AI技术” 的协同研发模型；研究范围覆盖政策、土地、新房、二手房、长租、商办、康养、物业等全地产赛道；分析维度贯穿宏观经济、行业趋势、市场供求、城市发展、房企运营、产品客研、产品测评、品牌宣传等八大层面；形成形式包含热点快评、深度专题、周度 / 月度 / 季度 / 年度常规系列报告，提供完整、多层次的地产研究咨询。
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