整体来看，2026年第29周（7月20日-7月26日）北京房地产市场整体呈现"供应显著放量、成交温和回升、价格结构性下行"的运行特征。新房市场方面，上周商品住宅供应大幅回升，供应套数达1252套，环比增长123.97%；成交量在供应带动下温和上行，成交套数679套，环比增长10.05%。整体来看，市场运行平稳有序，区域间呈现明显分化格局。
土地市场：土地市场明显放量
上周土地市场1幅新增供应，供应节奏减缓。为通州区老城平房棚户区改造项目一期土桥东西地块（京土储挂（通）[2026]043号）公告时间7月24日，出让底价6.84亿元，容积率2.0，该地块位于五至六环间。
新房市场：供应端明显发力，成交端稳步回升
供应端明显发力。上周新房供应大幅放量，供应套数与供应面积环比双双翻倍以上增长，供求比达到1.73，市场货源较为充足。
成交端稳步回升。呈现温和回升态势，成交套数、成交面积环比及同比均实现正增长，反映出市场需求端保持一定活跃度。
区域分化特征突出。刚需放量，通州区以96套成交问鼎，昌平区91套紧跟其后。海淀区、朝阳区 高端改善需求持续释放；石景山区，丰台区，两区刚改盘表现稳定；
价格走势。上周全市成交均价下降。
2026年北京商品住宅近六周供求量价走势
上周商品住宅成交金额前十项目呈现“结构分化”的特点。朝阳以3.64亿元居首，改善产品成为赢家。昌平两个刚需产品项目进入前10，高端改善需求持续释放。西城，石景山，海淀区刚改项目表现平稳。
综合上周数据表现，在供应持续放量、成交温和回升的支撑下，预计后续北京新房市场有望延续量稳运行态势，近郊刚需及城区改善板块的成交活跃度或将继续得到保持；土地市场方面，随着通州梨园板块纯住宅地块等新增货源的推进，供应结构有望进一步优化。整体而言，市场基本面保持平稳健康，区域间的分化格局仍将延续。
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本文由克而瑞北京行业分析师刘然撰写，依托克而瑞二十余年深耕房地产行业的沉淀积累，以海量行业数据库与标准化研究体系为基础，调用克而瑞・CO-Work 平台的 AI 数据能力作为辅助工具，结合研究人员的专业研判与深度分析，形成本文内容。
本文内容仅作行业研究交流之用，不构成任何投资建议或决策依据。