张家口：张家口市区、宣化、涿鹿、怀来、下花园、赤城、万全、崇礼
承德：承德市区、滦平、兴隆
廊坊：廊坊市区、三河（燕郊）、大厂、香河、固安、永清、霸州、文安
保定：保定市区、徐水、清苑、满城、涿州、涞水、高碑店
唐山：唐山市区、丰南、丰润、开平、古冶、玉田、遵化、曹妃甸
秦皇岛：秦皇岛市区、北戴河、北戴河新区、抚宁、昌黎
沧州：沧州市区、沧县、渤海新区、肃宁、河间、任丘
石家庄：石家庄市区、鹿泉、藁城、栾城、正定
衡水：衡水市区、冀州
邢台：邢台市区
邯郸：邯郸市区
供求规模阶段性回落，成交均价稳步上涨
2026年，中央坚持"着力稳定房地产市场、推动房地产高质量发展"总基调，《政府工作报告》将"着力稳定房地产市场"确立为全年工作主线，明确因城施策推进"控增量、去库存、优供给"，积极探索多渠道盘活存量商品房。上半年，在多轮稳楼市政策的持续托底与精准发力下，房地产市场迎来边际修复，于深度调整中呈现出鲜明的结构性回暖特征。
河北省房地产市场整体仍维持"筑底企稳、区域分化、存量主导、政策托底"的运行态势。石家庄作为省会城市，在宏观政策托底与地方精准施策的双重驱动下，以住房公积金政策优化为切入点，统筹住房保障、绿色建筑、税费减免、人才购房等多维度举措，搭建起覆盖刚需与改善、新房与二手房、购房与租赁的全链条政策体系，市场有望在供需动态平衡中实现更为稳健的发展。
数据来源：CRIC环京投资决策系统
2026年6月，河北省新房市场供求双双回落，但成交规模仍保持在百万平米以上，成交均价已连续5个月保持上涨。据CRIC环京投资决策系统显示，2026年6月河北省新建商品住宅新增供应面积41.16万平方米，环比下跌44.94%，同比下跌39.79%；成交面积100.59万平方米，环比下跌20.34%，同比下跌31.01%；成交均价为11688元/㎡，环比上涨1.56%，同比上涨16.22%。随着前期政策效应边际递减及季节性扰动因素显现，市场需求释放节奏有所放缓，但成交均价在改善型产品占比提升的带动下稳步上行，市场供求关系保持低位平衡，商品住宅市场整体保持稳健修复态势。
1-6月河北省新建商品住宅新增供应面积422.64万平方米，同比下跌5.73%；成交面积604.10万平方米，同比下跌4.53%。
TOP30房企成交额325.31亿
石家庄城发投、保利发展领先
2026年上半年，河北省房地产市场延续"头部集中、梯队分化、区域差异"的结构性特征，竞争格局在深度调整中加速重塑。从开发主体表现来看，本土国有房企凭借政策倾斜与资源整合优势，持续巩固市场领跑地位；全国性品牌房企加快在冀战略纵深布局，区域深耕效应逐步显现；而多数民营房企则主动收缩战线，以"降杠杆、稳交付"为核心策略，经营姿态趋于保守。整体来看，市场份额加速向头部聚拢，不同梯队房企在战略选择与发展路径上的分化态势愈发鲜明。
其中，石家庄城发投依托“城市运营商”的国资平台优势，采取多项目联动与产城融合模式，以80.25亿元销售额稳居榜首；保利发展依托全国性的战略布局优势以及成熟的产品标准化能力，实现63.00亿元销售业绩，位列第二；中海、万科等头部房地产企业将目光聚焦于核心城区的优质地块，通过"大社区+全配套"的精品开发策略实现品牌溢价。当前市场已形成"地方国资主导城市更新、央企深耕品质住宅"的双轮驱动格局，本土中小房企则转向县域市场或细分产品领域寻求差异化突破。
2026年1-6月，河北省TOP30房企累计实现销售额325.31亿元，市场集中度呈现典型的金字塔结构：第一梯队（60亿+）由石家庄城发投和保利发展占据，两家合计贡献44%的市场份额；第二梯队（10-20亿）包括中海、中海宏洋、保定市国控置业、三河市众诚易达4家房企；第三梯队（5-10亿）共12家房企；其余12家房企销售额集中在3-5亿区间。数据表明，头部房企与后续梯队差距显著，后续梯队房企间竞争胶着，反映出市场正处于结构优化关键期。
2026年上半年，石家庄城发投集团以80.25亿元销售业绩稳居河北房企排行榜首位。作为本土国企龙头，该集团凭借高性价比产品与稳健交付能力，牢牢夯实主城刚改市场基本盘。同时，集团积极扛起省会城市建设重任，以“6+2+2”城市更新重点项目为核心，深度布局片区开发、基础设施建设、旧城改造景观提升、房地产开发及建筑施工等领域，全力推动项目落地，为城市高质量发展筑牢根基。在业务布局上，集团实现多点开花，城发投翰墨瓴峯、城发投·太平河·理想水岸、城发投云华璟樾、云和隐秀、云和月明、城发投云轩雅居等项目成为主要货值贡献来源。
保利发展以63.00亿元的销售业绩位列2026年上半年河北房企排行榜亚军。自2011年进驻河北以来，企业历经15年深耕，通过持续的区域拓展与精细化运营，已在石家庄、衡水等核心城市构建起成熟完善的业务网络，凭借央企品牌背书与主城改善型产品实现量价齐升，为长期稳健发展奠定坚实基础。
中海甲叁號院、保利长安天曜、城发投翰墨瓴峯位列三甲
在2026上半年河北省TOP30项目销售额榜单中，前30位成交总金额为197.71亿元，成交总面积约108.48万㎡，共计8259套，整体成交均价约1.9万元/㎡。
从河北省项目销售榜单来看，市场呈现四重鲜明特征：核心城市资源集聚效应突出、央国企占据绝对主导地位、量价分层结构清晰、改善型与刚需型需求双轮驱动。具体而言，石家庄城发投与保利发展依托多项目协同优势牢牢占据榜单头部，主城区改善型产品成为拉动业绩的核心引擎，而榜单中后段则主要由地级市刚需项目构成基本盘。这一"顶端改善引领、底部刚需支撑"的梯次格局，在折射出区域市场深度分化的同时，也为不同定位、不同能级的房企开辟了各自的生存与增长空间。
中海甲叁號院以13.19亿位列第一，成交429套、均价20416元/㎡，这是唐山首个真正的四代宅项目，为唐山高端改善市场划定了全新基准线。保利长安天曜以11.66亿位列第二，成交365套、均价23796元/㎡，作为石家庄长安区高端改善，单盘价值突出，印证主城高端需求坚挺。城发投翰墨瓴峯以11.45亿位列第三，成交300套，成交均价27510元/㎡，项目萃取传统书院礼制打造六重归家园林，搭配约2000平方米立体艺术会所、3.15米奢适层高与高得房率等产品配置，重塑高端改善人居标准。
总结展望
2026年全国房地产政策延续"止跌回稳"核心逻辑，并全面迈入"提质增效"的高质量发展新阶段，随着中央与地方政策协同效应的持续深化，房地产行业需求侧正迎来更具实质性的支撑。当前，整体而言，河北省房地产市场步入阶段性调整期，总量季节性回落与结构性分化并存的特征凸显。7-8月传统淡季的成交量有望进一步探底。供应端方面，预计房企推盘节奏将延续谨慎。目前市场正处于从"政策托底"向"品质提质"转型的关键阶段，下半年政策的持续发力和存量收储也将加速落地。展望下半年，市场正经历从“政策托底”向“品质驱动”转型的关键窗口期。随着政策效力的持续释放以及存量收储等举措的加速落地，市场有望在筑底过程中逐步积蓄企稳回升的内生动能。
备注：榜单说明
1、数据口径：本榜单为全口径销售榜单
2、企业范畴：以主营业务在中国内地的品牌房企及深耕河北区域的本地典型房企为样本
3、项目属性：本榜单涉及数据为普通住宅、别墅、公寓等可售型物业数据
4、数据来源：CRIC房地产决策咨询系统、CRIC环京投资决策系统、各房企公报、各城市房地产信息网站等
5、时间跨度：本榜单统计时间段为2026年1月1日至6月30日
THE END
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克而瑞，成立于2006年，行业领先的中国房地产大数据应用服务商，现信息覆盖387个城市。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队，克而瑞服务于TOP100强中90%的房地产企业，并为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。
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