继绿城三合庄地块之后，大兴新城东组团又一幅住宅用地成交。7月22日，大兴新城东组团DX00-0201-0209地块正式出让，由招商以底价7.2亿元竞得，成交楼面价约2万元/㎡。地块位于大兴区林校路街道、五环至六环之间，纯住宅独立出让，土地面积约2万平方米，建筑面积约3.6万平方米，容积率1.8，建筑高度60米。招商此前已对该地块发出招标计划，此次成功拿地，是招商今年继通州九棵树地块之后，在五环外的又一次战略补仓。
大兴新城0209地块紧邻地铁4号线/大兴线黄村火车站站，直线距离仅约50米，同时下楼即可换乘京广高铁、京雄城际北京大兴站，快捷直通雄安新区、天津等地，交通优势极为突出。根据供地文件要求，项目地块地下空间须与地铁站口实现一体化连通，并预留南侧规划S6线的接驳条件。这意味着该地块将成为一宗典型的"双轨交汇"TOD住宅用地，未来居民可实现地铁、城际铁路的无缝换乘，出行便利性在五环外住宅项目中极为稀缺。
地块周边配套有大悦春风里、新辰天地购物中心、星城商厦等商业综合体，北京市大兴区人民医院、中国中医科学院广安门医院南区等医疗资源，以及北京建筑大学附中、大兴一中、大兴八小等教育资源，5-10分钟生活圈内配套成熟、生活氛围浓厚
大兴新城0209地块位于念坛板块，与临近的黄村板块是大兴新房市场的传统主力板块。2024年以来，念坛板块新房累计供应1340套，供应规模仅次于观音寺板块和西红门板块，主要供应来自壹品兴创·颐和公馆、兴创沐春墅等项目。其中，兴创沐春墅与0209地块直线距离不到1公里，项目于去年9月开盘，主力产品为150-200㎡改善住宅，目前去化不足10%，成交均价约4.3万元/㎡。
黄村板块近年的主要供应来自绿城晓月和风项目，该项目于2023年首开，目前已接近清盘，处于现房尾盘销售阶段，成交均价约5.1万元/㎡，与0209地块直线距离不到2公里。此外，绿城晓月和风北侧即为6月刚刚成交的绿城三合庄地块——绿城以8.87亿元底价竞得，楼面价约2.3万元/㎡，案名定为"绿城朗月和风"，预计将推出区域首个四代住宅产品，将成为0209地块未来的直接竞品。
相较周边项目，0209地块成交楼面价约2万元/㎡，低于上述三个项目，在全市楼面价普遍下调背景下，地价成本优势明显，未来定价空间相对充裕。从产品规划来看，0209地块容积率1.8、限高60米，适宜打造洋房及小高层产品，此次招商蛇口拿地，有望延续其在通州九棵树项目的成功经验，以高性价比刚改产品切入大兴市场。
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