进入2026年第28周（07/13-07/19），北京楼市处于传统淡季。上周市场整体呈现"供应放量、成交同比回升"的特征：商品住宅供应端显著放量，同比、环比均大幅增长；成交端在传统淡季背景下，成交量价同比均实现回升。总体来看，上周市场延续了上半年"以价换量、结构分化"的运行主线。
土地市场：本周无涉宅用地供应和成交
2026年第28周（07/13-07/19）北京土地市场整体保持静默，宅地供需两端均处于零增量状态。
新房市场：供应放量、成交同比回升
供应端：上周商品住宅供应559套、供应面积6.58万㎡。其中供应套数同比增长53.57%，供应面积同比增长59.38%，供应面积环比增长1797.21%，呈现供应显著放量特征。
供应端环比大幅放量，主要与传统淡季前的集中供货节奏相关。进入盛夏后市场逐步转入相对平淡期，部分开发商为把握上半年末至下半年初的窗口期，选择在上周集中推盘、加快项目入市节奏，以抢占客户资源、提前锁定意向购房需求。
成交端：上周商品住宅成交617套、成交面积7.55万㎡、成交金额43.69亿元，从环比来看，成交套数与面积较上周小幅回落，符合传统淡季的市场规律。同时，供求比0.87显示本周供应放量后，供求关系趋于平衡。
价格端：上周成交均价57901元/㎡，环比上涨9.99%、同比小幅下降5.02%，呈现"以价换量、量价企稳"的特征。
上周TOP10项目从区域看，分布颇为均衡：海淀区（保利熙瑞、北京隅海岄）、丰台区（嘉棠雅序、北京隅·西颂）、朝阳区（紫京宸园、润泽御府）各占2席，西城区、房山区、通州区、顺义区各占1席。四季青板块的"聚集效应"——保利熙瑞与北京隅海岄双双上榜，同板块两项目携手入围，凸显该板块的高端购房吸引力。整体来看，核心区（海淀、西城、朝阳）以高端项目为主，近郊（房山、通州、顺义）则以刚改走量取胜，呈现出高端与刚改并存的格局。
新房市场在政策护航与"好房子"产品力驱动下有望延续企稳态势，"以价换量"与结构分化仍将延续。对于房企而言，聚焦核心区优质地块、深耕产品力、稳健运营，将是穿越周期、把握结构性机遇的关键。
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1、上述研究成果由克而瑞北京分析师李晔，通过深度智联·CO-WORK撰写完成。内容仅供参考，不构成投资建议；
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