整体来看，2026年第27周北京新房成交环比回落，但成交套数同比上涨，反映去年同期低基数下的修复态势。供应端仅10套、0.35万㎡，供应显著低于成交，供求比仅0.04，处于供不应求状态，供应极度低位、供求关系失衡是上周新房市场的突出特征。
土地市场：土地市场明显放量
上周土地市场5幅新增供应，供应节奏加快。地块分布为4个区，分别为海淀区四季青地块（京土储挂（海）[2026]038号）公告时间7月9日，出让底价85.55亿元，容积率1.67，该地块位于四至五环间。石景山区刘娘府地块（京土储挂（石）[2026]039号）公告时间7月9日，出让底价25亿元，容积率1.1，该地块位于五至六环间。苹果园交通枢纽地块（京土储挂（石）[2026]040号）公告时间7月9日，出让底价12.18亿元，容积率2.11，该地块位于四至五环间。房山区良乡大学城地块（京土储挂（房）[2026]036号）公告时间7月7日，出让底价9.56亿元，容积率1.48，该地块位于五至六环间。顺义区马头庄村地块（京土储挂（顺）[2026]037号），公告时间7月7日，出让底价7.07亿元，容积率1.2，该地块位于五至六环间。
新房市场：量价齐跌，周成交降至664套
供应明显下降，供应极度低位。上周北京新房（商品住宅）供应套数仅10套，供求关系失衡是上周新房市场的突出特征。
成交活跃度显著下降。上周商品住宅成交套数仅664套，环比下降40%；成交面积8万㎡，环比上下降42%。成交金额达42.67亿元，环比下降48%。
区域分化特征突出。刚需放量，昌平区以93套成交问鼎，房山区83套紧跟其后。海淀区、朝阳区 高端改善需求持续释放；石景山区，丰台区，两区刚改盘表现稳定；
价格走势。上周全市成交均价下降，整体市场趋于下行。
上周商品住宅成交金额前十项目呈现“结构分化”的特点。朝阳以3.64亿元居首，改善产品成为赢家。昌平两个刚需产品项目进入前10，高端改善需求持续释放。西城，石景山，海淀区刚改项目表现平稳。
综合该周数据表现，北京供地延续"缩量提质、少量多次、轨道优先、低密改善"策略。上周海淀四季青、石景山苹果园等核心区优质地块集中挂牌。下半年北京储备了朝阳南磨房、酒仙桥、北菜园，海淀东升、西北旺、四季青等优质地块，有望暖场激活房企拿地热情。整体上"核心区竞争升温、远郊底价成交"的分化格局将延续。
THE END
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1、上述研究成果由克而瑞北京分析师刘然，通过深度智联·CO-WORK撰写完成。内容仅供参考，不构成投资建议；
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