2026年上半年，昌平区土地市场呈现积极态势。累计供应4宗住宅用地，供应总建面达32.53万平方米；成交3宗，成交总建面为18.71万平方米。相较于2025年同期（供应3宗、22.18万平方米，成交2宗、13.15万平方米），供应量显著增长。从分布来看，昌平上半年宅地供应主要集中在东小口、朱辛庄、回龙观及昌平城区四大板块。事实上，自2024年下半年起，昌平区涉宅用地供应便已步入持续增加通道。
当前，东小口CP02-0405-0002地块正在挂牌中，将于7月30日完成出让。此外，根据拟供地清单公示，昌平新城东沙河西岸CP00-0902-0008及0009地块、小沙河村CP00-1802-0006及0009-1地块等均在待激活序列，总计建筑规模达17.02万平方米，后续土地储备充裕。
在新建商品住宅市场方面，昌平区表现尤为突出。2026年上半年，全区累计供应2653套，累计成交3009套，成为北京市场中供应和成交套数最多的区域。上半年新房供应主要集中于东小口、天通苑、未来科学城及回龙观等核心板块。
随着近年来优质地块与项目的持续入市，东小口板块凭借“与海淀仅一路之隔、与西三旗共享配套”的天然区位优势悄然崛起，跃升为昌平区楼市主角，并与朱辛庄、歇甲共同构成“三足鼎立”的市场格局。然而，在板块价值快速跃升的同时，市场也面临双重挑战：一方面，早期限竞房项目的库存消化仍在进行中；另一方面，东小口、歇甲、平西府等地块集中入市，导致区域供应压力持续攀升。
在此背景下，东小口板块热销项目北京城建·龍樾海序凭借“低首付门槛+四代住宅产品力”的差异化优势脱颖而出，成为区域内兼具性价比与品质的标杆。该项目基于东小口CP02-0405-0001地块打造，自5月16日开盘至5月31日，仅半个月便实现网签550套、金额突破28亿元，成为5月北京新房市场焦点，截至目前去化率已达83.3%，热度持续领跑。值得关注的是，位于龍樾海序项目东侧的CP02-0405-002地块正挂牌待拍，未来将进一步补充板块优质供应。
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