政策周报：以常规年度调整与行业规范细化为主

政策重点解读 

上周（7月6日—7月12日）整体政策方向聚焦公积金缴存动态调整、公租房租金温和上调、物业服务标准化建设以及征收补偿精细化完善。广、沪两地启动2026年度住房公积金缴存基数调整，广州上限41697元、上海下限2740元，上限暂沿用37302元；苏州就住宅区物业服务五级标准征求意见，细化综合服务、设施运维、秩序维护等环节规范；福州拟优化房屋征收补偿，新增大户型安置、明确无房户认定标准，并对按期搬迁及特定时段无产权房屋给予奖励。

政策速览

01、广州调整2026年度住房公积金缴存基数 上限41697元

7月6日消息，广州住房公积金管理日前中心发布《关于2026年度住房公积金缴存调整有关问题的通知》，明确2026年度（自2026年7月1日至2027年6月30日）住房公积金缴存基数和比例调整事项。

据介绍，缴存基数调整为职工本人2025年月平均工资，不低于广州市最低工资标准2500元，不高于2025年广州市职工月平均工资的3倍，即41697元。缴存比例继续执行5%至12%的规定，单位可在此区间内自主确定具体比例。

通知要求，各缴存单位应提供真实、准确、完整的信息，在规定时间内完成调整工作，并按时、足额、全员缴存。调整完成后，本缴存年度内缴存基数与比例原则上不变。

02、香港房屋署建议公屋租金加租2.04% 最快10月1日生效

7月6日，香港房屋局建议今年公屋租金加租2.04%，若房委会通过，最快将于10月1日生效。

房屋局常任秘书长兼房屋署署长李佩诗表示，整体租金加幅温和，剔除6%的公屋富户及12%由政府缴付租金的综缓户后，有90%公屋租户的加租金额最多为80港元，相信加幅是可接受的水平。

据介绍，此次租金调整源于房屋署每两年一次的公屋租金检讨，按可加可减机制得出拟加租幅度。李佩诗续指，目前租金调整机制是经过长时间讨论及公众咨询而达致，租金只占租户收入不超过10%，相对于私人市场的30%，相信可以保障租户的生活。

03、上海启动2026年度住房公积金缴存基数调整 下限2740元

7月6日，上海市公积金管理中心发布2026年度住房公积金缴存基数调整温馨提示，明确2026年度（2026年7月至2027年6月）住房公积金基数调整工作自2026年7月1日起开展。

据介绍，2026年度缴存基数下限为2740元，上限在2026年度缴存基数上限公布前暂按2025年度上限37302元执行。2026年度缴存基数上限公布后，对已完成年度基数调整且填报缴费工资大于37302元的职工，市公积金中心将根据新上限自动重新核定基数并变更月缴存额。同时，灵活就业人员缴存基数低于2740元的，市公积金中心将统一调整基数至2740元。

此外，为持续优化营商环境，市公积金中心继续与市税务局共享社保缴费工资申报数据，经单位授权同意后，社保缴费工资申报数据可应用于住房公积金基数调整，实现职工工资预填。单位可选择上海住房公积金网网页版、单位网上业务办理系统客户端、上海公积金微信公众号、一网通办税费综合申报或建设银行住房公积金业务网点等渠道办理基数调整。单位完成基数调整后，应及时汇缴2026年7月的住房公积金。

04.苏州住建局发布住宅区物业服务标准征求意见稿

7 月 7 日，苏州市住建局就《苏州市住宅区物业服务标准（征求意见稿）》公开征求社会意见。

该标准适用于普通商品房、定销房、拆迁安置房等普通住宅小区，实行市场调节价的非普通住宅可参照执行。文件将物业服务分为一至五级，等级越高服务标准越高，高等级覆盖低等级全部服务内容。

标准围绕五大核心服务作出细化规范：一是综合服务，涵盖客服报修、装修管理、社区活动、智慧管理、共有资产运营等；二是共用部位与设施运维，包含房屋公共区域、水电、电梯、消防、立体车库、暖通设备等管护；三是公共秩序维护，落实人员车辆出入管控、园区巡查、安防设备运维；四是保洁服务，规范公共区域清扫、垃圾清运、定期消杀；五是绿化养护，对草坪、乔灌木、花卉成活率及日常养护设置明确指标。

整套标准对物业各环节划定细化要求，完善住宅小区物业服务规范化依据。

05.福州拟出台房屋征收补偿新政 有效期5年

7月7日，福州市住建局发布《关于进一步完善房屋征收补偿政策的意见（征求意见稿）》，7月7日至22日面向社会公开征求意见，政策施行后有效期5年，各县市区可参照执行。

意见优化多项房屋征收补偿细则：未签约但按期搬迁封房的被征收人，可享受签约期全部奖励；安置房型新增150㎡户型，满足10户及以上安置需求可增设，最大不超180㎡。明确五城区“无房户”认定标准，要求无自有住房且5年内无房产交易记录。

针对征迁安置人群，新规允许农村社成员新增人口补足住房安置面积；特定时段无产权房屋可按重置成新价补偿，按期搬迁可额外获50%奖励。车位、车库支持货币补偿或产权调换，也可用住宅补偿款等值置换车位。

因规划、文保等不可抗力导致安置房无法建设的，将统筹异地疏解安置，被征收人可改选货币补偿，现房选房满一个月后停止发放过渡费。