7月9日，北京土拍市场迎来下半年供应高峰的一个关键节点，海淀四季青地块、石景山刘娘府地块和苹果园地块三幅涉宅用地正式挂牌，并将于8月12日同日竞拍。这三幅地块土地面积总计15.68万平方米，建筑面积总计24.35万平方米，起始总价达122.73亿元。其中，海淀四季青地块作为海淀区今年首宗入市宅地，同时也是今年以来起拍价最高的地块，凭借稀缺区位与高起拍价成为市场焦点。
随着下半年供地步伐显著提速，北京土拍市场正迈入新一轮密集成交期。根据目前公示的信息，7月将出让5幅涉宅用地，且集中安排在下旬进行；8月将有6幅地块陆续开拍，其中8月11日至12日两天内将连续完成5幅地块的竞拍，显示出近期土地供应与交易的高频态势。
其中，四季青地块的入市备受市场关注。回顾2025年，海淀区以66.48万平方米的成交总建面和448.374亿元的成交总金额，位居全市涉宅用地成交规模及金额之首。今年在经历上半年的短暂沉寂后，此次推出的四季青地块承载了市场对核心城区优质资产的期待。
四季青地块位于海淀区四季青镇西郊机场周边及沿线（西冉、田村、常青片区）城中村改造项目范围内，地处四环至五环之间，紧邻地铁12号线四季青桥站。周边金四季购物中心、西冉城市生态公园等配套成熟，兼具城市繁华与生态宜居属性。
四季青项目地块总用地面积约8.5万平方米，总建筑面积约14.26万平方米。其中，住宅部分（HD00-1408-0034、0049地块）建面约11.08万平方米，容积率仅为1.6，建筑高度控制在25米。
值得注意的是，该地块捆绑了较大体量的公共服务设施配建。竞得人需在0040商业服务用地内建设包括社区卫生健康监督所（300㎡）、养老服务驿站（1000㎡）、助残服务中心（500㎡）、综合文化室（2100㎡）、室内体育设施（2000㎡）及邮政设施等在内的多项公服配套。除邮政设施按建安成本价移交外，其余设施均需无偿移交。这对房企的成本管控能力及政企协作效率提出了更高要求。
石景山区刘娘府综合改造A1地块土地一级开发项目1604-674地块，位于石景山区苹果园街道，五环至六环之间，邻近地铁11号线模式口站。周边有法海寺森林公园、京西大悦城等生活配套设施。
石景山区苹果园交通枢纽商务区土地一级开发项目1604-631-1地块，位于石景山区苹果园街道，五环至六环之间，邻近1号线、6号线和S1线换乘站苹果园站。周边有法海寺森林公园、京西大悦城等生活配套设施。在苹果园交通枢纽商务区整体规划下，该地块有望承接商务办公与居住功能的复合需求，是京西交通动脉上的重要节点。
截至目前，北京土地市场共有11宗涉宅地块处于待拍状态，呈现出一种紧凑且密集的供地态势。这种高密度的供地节奏，一方面展现出积极加大优质地块投放、稳定市场的导向意图；另一方面，也为房企提供了更多择机补仓、优化布局的契机。对于市场而言，海淀四季青等核心地块的成交结果，将成为研判下半年北京楼市走向的重要风向标。
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