在6月11日朱辛庄地块顺利完成出让后，北京土拍市场当前仅余2宗涉宅用地待拍，且均计划于本月内完成交易，这也意味着北京上半年土拍即将画上句号，市场将进入阶段性休整期。丰台桥南地块和通州九棵树地块分别将于下周和下下周开拍，随着这两宗地块相继拍出，北京的住宅用地土拍节奏将明显趋缓，一个阶段性的"空窗期"正在临近。
丰台桥南地块整体规模较小，土地面积约1.92万平方米，建筑面积约2.11万平方米，容积率1.1，控制高度45米，交易起始价10.33亿元，折合楼面价4.9万元/平方米。地块位于丰台街道，三环至四环之间，邻近地铁10号线泥洼站、9号线丰台东大街站、10号线与16号线换乘站丰台站，直线距离均在1公里以内。周边配套也相当成熟，金唐新光界、丽泽天地、解放军总医院第五医学中心（南院区）、庄怡公园等一应俱全。
值得关注的是，桥南地块的容积率仅为1.1，是区域近年来少有的低密住宅用地，可打造低密度社区，精准定位追求居住品质的高净值客群，同时有效承接来自丽泽商务区及西城区的改善型购房需求。地块2.2万平方米的建筑规模属于典型的“小而美”地块，相较于动辄十万方以上的超级大盘，这种体量要求开发商必须进行精细化运作，同时也降低了去化压力，有利于打造高端定制化产品。
2026年以来，丰台区在北京土地市场上的表现格外亮眼，于前四批次供地计划中持续“刷屏”，成为市场焦点。今年以来，丰台区计划推出6幅优质住宅用地，截至目前已有3幅地块顺利成交。
其中，4月30日，万泉寺地块以57.711亿元的底价被华润置地成功收入囊中，成交楼面价约5.85万元/平方米，彰显核心地段价值；5月19日，太平桥地块竞争激烈，吸引了4家房企竞相角逐，最终保利以41.544亿元的高价胜出，溢价率达15.4%，楼面价攀升至6.67万元/平方米，足见市场对该区域的认可；而5月26日，蒲黄榆地块更是炙手可热，6家房企参与，最终北京福鑫以10.476亿元竞得，溢价率高达16.4%，楼面价约6.22万元/平方米，创下今年以来最高溢价率记录，反映市场对成熟板块的强烈信心。此外，丰台区还有分钟寺、南苑地块待激活，值得持续关注。
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