北京楼市周报丨成交持续放量，开盘项目稀缺，市场延续筑底回暖态势

整体来看，2026年第21周北京新房市场呈量价齐升态势，周成交近1500套创近期阶段性新高，成交金额环比上涨5.7%。政策端重磅落地，《中共北京市委 北京市人民政府关于推动城市高质量发展的实施意见》正式发布，明确推进首都"好房子"建设，构建房地产发展新模式。市场在政策托底与季节性需求释放的双重作用下，延续"筑底回暖"态势。

土地市场：零供应，节奏放缓

第21周，北京土地市场零供应，供应节奏放缓。

新房市场：量价齐升，周成交近1500套创近期新高

供应明显增加，补足库存。第21周北京新房（商品住宅）供应套数1204套，环比上涨46%。

成交活跃度显著提升。第21周成交套数达1491套，环比上涨23%；成交面积18万㎡，环比上涨28%。成交金额达106.29亿元，环比上涨35%。

区域分化特征突出。刚需放量，昌平区以464套成交问鼎，海淀区、朝阳区 高端改善需求持续释放；石景山区，丰台区，大兴区，三区刚改盘表现稳定。

价格走势。第21周全市成交均价上涨，整体市场稳步前行。

第21周商品住宅成交金额前十项目呈现“结构分化”的特点。昌平龍樾海序以16.44亿元居首，刚需产品成为本周赢家。海淀，朝阳均两个项目进入前10，高端改善需求持续释放。石景山，丰台区刚改项目表现平稳。

综合该周数据表现，新房成交创近期阶段性高点。政策端"好房子"战略正式落地。结构分化加剧，刚需热销盘。区域热度分化。 昌平，顺义两区合计贡献全市近一半成交量，主城核心区豪宅高位运行，远郊区域成交活跃度回升。