5月15日，丰台桥南城中村改造项目B区FT00-1507-9001地块在开启预申请次日即转正挂牌，并将于6月18日拍出。地块整体规模较小，土地面积约1.92万平方米，建筑面积约2.11万平方米，容积率1.1，控制高度45米，交易起始价10.33亿元，折合楼面价4.9万元/平方米。本次出让宗地内西侧11米宽南北向街坊路、南侧11米宽东西向街坊路和东侧8米宽南北向街坊路，不出让，由竞得人建设后无偿移交丰台区城市管理委员会。
四环内低密临铁宅地，“小而美”高品质项目
桥南地块位于丰台街道，三环至四环之间，邻近地铁10号线泥洼站、9号线丰台东大街站、10号线与16号线换乘站丰台站，直线距离均在1公里以内。项目地块周边有金唐新光界、丽泽天地、解放军总医院第五医学中心（南院区）、庄怡公园等生活配套设施。
值得关注的是，桥南地块的容积率仅为1.1，是区域近年来少有的低密住宅用地，可打造低密度社区，精准定位追求居住品质的高净值客群，同时有效承接来自丽泽商务区及西城区的改善型购房需求。地块2.2万平方米的建筑规模属于典型的“小而美”地块，相较于动辄十万方以上的超级大盘，这种体量要求开发商必须进行精细化运作，同时也降低了去化压力，有利于打造高端定制化产品。
桥南地块西北侧直线距离600多米处是懋源煜泽台项目，项目于2022年开盘，容积率2.8，目前剩余存量房源主要是150平米以上的大户型，项目整体成交均价9.4万/平方米，2026年成交均价为8.5万/平方米。地块东南侧1.5公里左右是君礼著项目，项目于2023年开盘，整体成交均价9.5万，目前剩余存量房源主要是120平米以上的房源。
区域供地加速，年内第四宗宅地挂牌出让
桥南地块是2026年以来丰台区挂牌的第四宗宅地。今年以来丰台区共计划推出6幅住宅用地，目前已激活4幅，其中万泉寺地块已于4月30日被华润置地以57.711亿元底价成功竞得，成交楼面价约5.85万元/平方米；太平桥地块、蒲黄榆地块和桥南地块也已进入挂牌交易阶段，分别将于5月19日、5月26日、6月18日拍出，还有第四批次的分钟寺、南苑地块待激活。
作为北京新房市场的传统供应主力区域，丰台区长期面临新房库存居高不下的压力。自2025年起，丰台区通过精准研判市场供需关系，逐步将供地策略从“规模导向”转向“精准投放”，通过优化土地出让节奏、严控项目入市标准等举措，有效推动库存结构优化。目前，丰台区新房库存规模为133.78万平米，虽然仍在百万以上，但已是26个月以来的最低水平，库存规模低于朝阳区，略高于昌平区。若今年计划推出的6宗住宅用地若全部顺利成交，预计将为市场新增39.81万㎡住宅供应。
数据来源：CRIC
2026年1-4月，丰台区新建商品住宅供应921套，主要来自嘉棠璟樾、方程国贤府两大标杆项目。截至5月10日，定位高端改善的嘉棠璟樾以7.8万元/平方米的均价实现超三分之一网签去化，而主打刚需刚改的方程国贤府则凭借4.6万元/平方米的性价比优势，开盘仅一个月就创下72.5%的超高去化率。
THE END
仅为个人观点，不代表所在企业观点
克而瑞，成立于2006年，行业领先的中国房地产大数据应用服务商，现信息覆盖387个城市。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队，克而瑞服务于TOP100强中90%的房地产企业，并为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。
经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据到客户数据，实现了房地产大数据闭环。依托大数据和大研究两大核心平台，克而瑞的服务业务覆盖一手住宅、二手租赁、资产管理、建筑建材、证券研究、物业管理研究等。创新研发产品CRIC系统、投资决策系统、数据营销系统、场景化大屏、CAIC中国房地产资管信息服务平台等，为大量房企提供了决策依据。
