市场呈现"以销定产、库存消化"的格局
整体来看，2026年第19周北京新房市场呈现"供应低位、成交回暖"的整体格局：供应端继续维持深度收缩态势，而成交端在低价项目放量带动下，环比实现大幅增长，全市成交活跃度明显提升。
土地市场：单宗供应、节奏放缓
19周挂牌供应1宗涉宅用地，幅数与第18周持平，用地性质为纯住宅，为丰台区丰台桥南城中村改造地块，出让底价10.33亿元，楼面价49006元/㎡。
新房市场：供应低位、成交回暖
第19周北京新房市场供应套数仅32套，供应面积0.26万㎡，供应端持续处于历史低位，主要受推盘节奏放缓影响。
成交活跃度显著提升。当周北京新房成交824套，成交面积9.46万㎡，成交金额49.13亿。三大成交量指标全面环比翻番，市场活跃度较上周明显提升。
区域分化特征突出。刚需放量，核心城区高端支撑，海淀区、丰台区、朝阳区，借高总价、高单价项目支撑成交金额，弹性最大；远郊区域整体偏弱，密云、怀柔、门头沟、延庆、平谷等区成交套数均在10套及以下，市场容量有限。
全市成交均价回落。主要源于低价区域成交占比大幅提升，导致的结构性影响。
第19周商品住宅成交金额前十项目呈现“结构分化”的特点。海淀安澜北京以5.42亿元居首，海淀三盘入围彰显改善需求强劲。恒大御峰本周成交势头强劲，成为刚需标杆。
综合该周数据表现，成交端"翻倍式"放量，但供应端处于阶段性低位，成交区域分化明显，远郊与城区呈现差异化表。成交价格回落，主要因低价格区域成交量较多，从而拉低全市均价。
THE END
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